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Esszimmer EG Außen Außen Außen Außen Außen Küche Kleiner Esstisch Wohnzimmer Wohnzimmer Haustür Gäste WC Treppe EG Treppe OG Flur OG
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Einfamilienhaus in Walsrode-Honerdingen

29664 Walsrode (Honerdingen) – Niedersachsen
445.000 €
6
Zimmer
164,81 m²
Wohnfläche
740 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus wurde von einem Architekten geplant und hat eine besondere offene Bauweise. Durch große Fensterfronten kommt viel Tageslicht ins Haus.

Es verfügt im EG über einen großen Wohn-, Küchen-, Essbereich, ein Gäste WC, einen Vorratsraum, einen HWRaum sowie ein Schlafzimmer.

Im OG befindet sich ein Vollbad, 3 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein Schlafzimmer hat einen Balkon.

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Objekt-Nr
OM-309467
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.347 €
Gesamtkosten
ca. 473.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 22.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche. Möbel können teilweise übernommen werden.

Im Erdgeschoss Fussbodenheizung und Heizkörper kombiniert.

Im OG in den Schlafzimmern Heizkörper. Bad OG ebenfalls Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Lage

Das Haus liegt in Walsrode im Ortsteil Honerdingen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Medizin
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,35 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

Grundriss EG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss OG Schnittzeichnung Schnittzeichnung

Sonstiges

Das Haus wird seit 2022 über ein Nahwärmenetz mit 100% Biomasse beheizt.
Die Heizkosten sind dadurch sehr günstig und 100 % regenerativ.

Im Jahr 2020 wurde das Haus von Innen und Außen neu gestrichen, die Fenster wurden ebenfalls von Innen und Aussen neu gestrichen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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