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Hausrückseite, 50 Parkplätze Hausfront Arndtstr. 27-29
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Büro / Praxis / Kanzleifläche in Korschenbroich, Nähe Neuss, Mönchengladbach, Krefeld, Viersen

41352 Korschenbroich – Nordrhein-Westfalen
1.090 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

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Ob­jekt: Arndtstr. 27-29, 41352 Korschenbroich
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Büro-/Praxisfl­äche im 2.OG mit 88,5 m², Großraumbüro sowie Einzelbüro.
Gewerbliche Vermietung: 1090,00 € (VHB),
2 x 35 € je Stellplatz sowie 195,00 € Nebenkosten,
zzgl. Mehrwertsteuer.

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Barrierefre­i ab Straßenzugang und behindertengerechter Aufzug.
Erstklassige Ausstattung mit Fußbodenheizung und modernen Fenstern.
Bodenbelag aus hochwertigen grau-schwarzen Steinfliesen.

Neuer Heizkessel im Jahr 2022 installiert.

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Objekt-Nr
OM-309511
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. November 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.090 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
195 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
2. OG
Büro-/Praxisfläche
88,5 m²
Gesamtfläche
88,5 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komplett barrierefrei ab Straßenzug, keine Stufe
behindertengerechter Aufzug
Fußbodenheizung über Gas-Zentralversorgung
Sehr hohe Energieeffizienz
Beleuchtung LED-Technik
Moderne Aluminiumfenster
Steinboden (Feinsteinzeug)
Teeküche
Bad­ mit WC
Balkon

Lage

Erreichbarkeit:
Neben Ärztehaus, Reha-Klinik und Altenheim
Fußweg Bus 1 Minute (vor dem Haus)
Fußweg S-Bahn 3 Minuten
Fahrzeit BAB 10 Minuten

Lage:
Im Herzen von Korschenbroich, unweit der Autobahnen A61, A52, A46 und A57, ist die Erreichbarkeit aus allen 4 Himmelsrichtungen gewährleistet.
Der Flughafen Mönchengladbach sowie der Internationale Flughafen Düsseldorf, die Neuss-Düsseldorfer Häfen, der gesamte Niederrhein und das Ruhrgebiet sind bequem und schnell zu erreichen.
Der ideale Standort für Ihr Unternehmen.
Repräsentatives Gewerbeobjekt, auch werblich hervorragend einzubinden.
Preisgekröntes, architektonisches Highlight in 1A Lage.

Lage-Check

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Medizin
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Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
90,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
70,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Vermietung gerne ab 01.11.2024 oder auch später.

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