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Top kernsaniertes gr. RH in ruhiger Lage mit viel Platz für die Familie in Germering von privat
82110 Germering – BayernGroßes RMH mit Südgarten,
gerade top renoviert und energetisch auf absolut neuestem Stand - neue dreifachverglaste Fenster u. neue Türen sowie neue Eingangstüre, neue Eingangstreppe, neue Fassade, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Erneuerung der Elektrik und Erneuerung aller Rohrleitungen, Photovoltaik und Batteriespeicher, neue topmoderne EBK u. neue Bäder, sowie im ganzen Haus neue Fußböden.
Zum RH, welches mit 6,50 m Breite eine Rarität in der heutigen Zeit ist, gehört eine Einzelgarage und der Stellplatz vor der Garage.
Sofort beziehbar!
Der Energie-Bedarfsausweis wurde erstellt und weist einen Wert von 43,54 kWh (qm * a) auf.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-309531
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.963 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.151.962 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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52 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Komplett neue Ausstattung:
u.a. exklusives Eichenparkett im EG, im OG und im DG, neue exklusive offene Einbauküche mit Bora-Luftabzug, Fußbodenheizung im EG, OG und DG, topmoderne Bäder mit Regendusche (Ausstattung von Villeroy&Boch), dreifachverglaste Kunststofffenster, bodengleiche Fensterfront im WoZi, hochwertige und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe von Vaillant (Kältemittel R290), Photovoltaik und Batteriespeicher. Die neue Dachdämmung entspricht den höchsten energetischen Anforderungen.
Neue Elektroinstallation und Erneuerung von allen Warm- und Kaltwasserleitungen etc.
Lage
Die Kreisstadt Germering mit ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort, da man sowohl städtischen Komfort und naturnahe Erholung findet. Die lebendige Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sämtliche Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeiteinrichtungen wie z. B. Schwimmbäder und eine
Eislaufhalle bieten Jung und Alt viel Auswahl zur Freizeitgestaltung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet.
Die Autobahnen A96 und die A99 sind schnell erreichbar. Das nahe gelegene Fünfseenland, einer der bekanntesten Erholungsgebiete Bayerns, bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zudem entsteht gerade in der Nähe ein Naherholungsgebiet mit Badesee.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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43,54 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Warum ist dieses RH besonders?
- Ruhige Lage
- Geringe Energiekosten
(Photovoltaik mit Batteriespeicher)
- Klimafreundliche Energiebereitstellung (erneuerbare Energie mit Luftwärmepumpe)
- Neueste Haustechnik
(neue Elektroinstallation und Erneuerung von allen Warm- und Kaltwasserleitungen)
- Exklusive offene Küche mit Bora-Dunstabzug
- Topmoderne Bäder mit Regendusche
(Villeroy & Boch)
Das Haus ist komfortabel, zukunftssicher und wertstabil und somit auch als Kapitalanlage geeignet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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