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Platz für Wünsche in großem Haus und auf großem Grundstück

30916 Isernhagen (Hohenhorster Bauernschaft) – Niedersachsen
489.000 €
9
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
937 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus hat eine sehr praktische Raumaufteilung. Im EG kommen Sie vom Hauseingang rechts zur abgetrennten Essecke, gleich neben der Küche. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie zum Arbeitszimmer, das mit einer Schiebetür abgetrennt werden kann. Ebenfalls im EG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Somit ist das Haus besonders behindertengerecht.
Durch die Küche gelangen Sie in den Heizungsraum, der wegen seiner Größe auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Von diesem Raum, wie auch vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoß gibt es drei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Daneben ist ein Abstellraum.
Das Haus hat eine brauchbare Substanz. Es bietet Ihnen aber vielseitige Möglichkeiten, Ihre energetischen Wünsche zu berücksichtigen.
Auch baulich gibt es Möglichkeiten zur Veränderung bis hin zum Abriss und Wiederaufbau, auch als Doppelhaus.

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Objekt-Nr
OM-309534
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.910 €
Gesamtkosten
ca. 519.909 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 24.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die meisten Fenster, das Parkett und die Heizkörper im EG wurden 2012 nach einem Schaden erneuert. Die Heizung mit einem leeren Erdtank ist bereits 30 Jahre alt. Darüber hinaus ist die Ausstattung sehr gebraucht und nicht mehr zeitgemäß.

Lage

Isernhagen NB ist ein sehr beliebtes Wohngebiet, gerade für Einfamilienhäuser.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse und nahe am Landschaftsschutzgebiet. Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmarkt, Bäcker, Fleischer und natürlich eine Bushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass eine Hauptstraße überquert werden muss.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
329,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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