Gewerbeimmobilie in Halberstadt mit Bestandsmietern(Kindergarten) zu verkaufen

Diese Liegenschaft, erbaut 1975 als Kindertagesstätte vom Typ 66, liegt in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht Halberstadt und etwa 1 km östlich des Stadtzentrums.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem zweistöckigen, vollunterkellerten Hauptgebäude und einem einstöckigen, ebenfalls vollständig unterkellerten Nebengebäude mit einer Gesamtgebäudefläche von 2.939 m² und einem Grundstück von rund 6.240 m².

Das Grundstück befindet sich auf Erbbaurecht, und es besteht die Möglichkeit, das Grundstück aus dem Erbbaurechtsvertrag der Stadt Halberstadt zum Bodenrichtwert zu erwerben.

Aktuell sind 446,58 m² der Fläche im Hauptgebäude vermietet, welches monatlich Mieteinnahmen von 1.800 € netto kalt generiert, sowie 551,96 m² Fläche im Nebengebäude an einen lokalen Kindergartenbetreiber für 2.300 € netto kalt monatlich vermietet, der die Räumlichkeiten für Bildungs- und Betreuungszwecke nutzt und somit ein langfristiges Mietverhältnis und einen gesellschaftlichen Nutzen gewährleistet.

Derzeit stehen noch ca. 1.900 m² frei vermietbare Nutzfläche zur Verfügung. Wenn man diese für 3 €/m² netto kalt vermietet, könnten hier bis zu 5.700 € monatlich erzielt werden.

Leider sind einige der Fenster am Hauptgebäude durch Vandalismus beschädigt; hier besteht dringender Handlungsbedarf.

Seit 1990 wurden Teile der Immobilie saniert. Dazu gehören die Installation einer Fernwärmestation, teilweise der Austausch von Fenstern im Hauptgebäude sowie Arbeiten an der Elektrik. Der Kindergartenbetreiber hat zudem das Nebengebäude saniert.

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl langfristige Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Das Objekt wird provisionsfrei und im Rahmen eines Share Deals zum Verkauf angeboten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Halberstadt, eine Stadt in Sachsen-Anhalt, liegt malerisch im nördlichen Harzvorland. Das historische Zentrum bezaubert mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Besonders hervorzuheben ist der imposante Dom St. Stephanus und St. Sixtus, Neben dem Dom gibt es eine Vielzahl weiterer historischer Kirchen und Klöster, die einen Einblick in die reiche religiöse und kulturelle Geschichte der Stadt bieten.

Halberstadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Der Bahnhof der Stadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Halle (Saale), Hannover und Berlin, was die Anreise aus verschiedenen Teilen Deutschlands erleichtert. Zudem ist Halberstadt gut über die Autobahn A36 zu erreichen, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Somit ist die Stadt sowohl für Besucher als auch für Pendler gut erreichbar und bietet eine gute Ausgangslage für Erkundungstouren in die umliegende Region und den Harz.