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Zwei Häuser zum Preis von Einem

98701 Großbreitenbach – Thüringen
125.000 €
6
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
970 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein vollverschiefertes Einfamilienhaus BJ 1906 WF =129m2,mit 6 Wohnräumen,1 Bad , Küche ,Speisekammer, Gästetoilette ,teilunterkellert, Dachboden . Mehrere Sanierungsarbeiten im Laufe der Jahre, letzte 2020-2021 : hochwertige Küche, großes Duschbad ,2 Kamine ( ein neuer Außenschornstein), neue Böden ,Elektrik-und Wasserleitungen überprüft und zum Teil erneuert , Außenanlagen = Schaffung von 3 Stellplätzen , 2 Terrassen. Gasheizung aus dem Jahr 2016
Dazugehörig : ein Gästehaus ,BJ 1974, WF40m2 , besteht aus einer Wohnküche mit EBK, Balkon, Schlafzimmer ,Dusche ,ausgebauter Dachboden= Kinderzimmer ,Gästetoilette .
Unter dem Gästehaus befindet sich die Doppelgarage.
Das Grundstück von 970m2 befindet sich in Hanglage
Bitte nur bei ernsthaften Interesse

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Objekt-Nr
OM-309552
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.381 €
Gesamtkosten
ca. 135.380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 8.125 € (6,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
154 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Außentüren und Fenster ( außer 2) von 2010, Gasheizung von 2016,
EBK mit Neef-Elektrogeräten wurde 2021 eingebaut (NP 15.000)
Zwei hochwertige Kamine (NP 12.000) aus dem Jahr 2021

Lage

Die Häuser stehen in Kammlage des Thüringer Waldes , in einem OT von Großbreitenbach . Arztpraxen,Apotheke,3 Supermärkte, Schulen ,PD , Physiotherapie ,Zahnarzt ,Baumarkt , Waldbad , Gaststätten ,sind in 3 km zu erreichen.
Vor Ort gibt es ein weiteres Waldbad, Kindergarten ,Gaststätte ,Tankstelle und ein Fleischer

Lage-Check

Natur
Mobilität
Restaurants
Sport
Einkaufen
Medizin
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
187,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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