Exklusives Wohnen u. Arbeiten in repr. Stadtvilla oder Wohnen mit 2/3 Generationen

Diese elegante Architekten-Stadtvilla mit insgesamt rund 212 qm Wohn-/Nutzfläche, die im Jahre 2007 erbaut wurde, bietet 2 getrennte Einheiten mit einerseits ca. 146qm Wohnfläche im EG/OG und andererseits eine weitere Einheit mit eigenem Zugang im Souterrain mit ca. 75qm Wohn-/Nutzfläche. Die Immobilie ist bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Die im Souterrain liegende, seit 2007 als Anwaltskanzlei genutzte Einheit, ist vom EG vollständig getrennt, sodass der Kanzleibetrieb unabhängig vom Wohnen erfolgt. Das offene Souterrain verfügt über grün angelegte Abböschungen mit teils bodentiefen Fenstern, so dass ausreichend Helligkeit in den Räumen vorhanden ist. Im Sommer sind die Räume zudem angenehm kühl.
Arbeiten Sie im Sommer im kühlen Souterrain und baden Sie im terassenebenen Pool, der in eine ca. 45qm große Travertinterrasse eingebettet ist. Die Solarheizung des Pools heizt das Badewasser im Sommer fast kostenlos auf angenehme Werte auf. Das in ökologischer Holzständerbauweise errichtete Haus ist hochgedämmt und energieeffizient. Für die Wasserversorgung steht ein Regenwasserspeicher zur Verfügung über den Waschmaschine, WCs sowie Gartenbewässerung versorgt werden können. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch ein Solarmodul unterstützt.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 nebeneinander angeordnete Carport-Stellplätze, sodass jeder Fahrzeugnutzer unabhängig vom anderen das Grundstück mit dem PKW über das 4m Breite, elektrisch per Funksender gesteuerte Tor befahren und verlassen kann.
EIne automatische zeit- und lichtgesteuerte Gartenweg- und Hausbeleuchtung (im Dachkasten vorne und hinten sowie im Vordach integriert) gibt dem Haus abends ein stilvolles Ambiente.
Die sehr gepflegte und in weiten Teilen neuwertige, dreistöckige Villa (EG, OG, Souterrain + begehbarer Dachboden) überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Innenausstattung. Neben 4 Zimmern im EG/OG zzgl. 1 Masterbad mit Regendusche, sep. WC m. Bidet, Gäste-Dusch-Bad im EG sind im Souterrain (Büro/Einliegerwohnung) 3 große Zimmer sowie ein WC/Bad und der Haustechnikraum vorhanden.
Das 2007 erbaute Gebäude wird per Brenntwerttherme mit Solarunterstützung für Warmwasser beheizt und bietet einen hervorragenden Energiestandard. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist erstellt.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden: Auf den 530 Quadratmetern des dazugehörigen südlich ausgerichteten Grundstücks können Sie in dem nicht einsehbaren Garten am Pool auf einer großzügigen Terrasse entspannen.

Die repräsentative Lage des Hauses sorgt für einen hohen Lebensstandard und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in dem sehr nachgefragten Randbezirk Berlin- Lichtenrade (Tempelhof). Die Buslinien 172, M76 und N81 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Supermärkte, Restaurants und zwei Bäckereien vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Apotheken.
Der Lichtenrader Dorfteich, der ehemalige Grenzstreifen mit Wiesen und Feldern oder auch das Lichtenrader Wäldchen sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtvilla befindet sich in einer äußerst repräsentativen Lage, die durch eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die präsente, dennoch aber relativ ruhige Umgebung viel Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Zusammenfas­sung:
Diese Stadtvilla vereint luxuriöses Wohnen mit nachhaltiger Technologie in einer der besten Lagen im südlichen Berlin. Ob als privates Domizil, für repräsentative Zwecke oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Exklusivität und Flexibilität überzeugt.