Großzügiges Familiendomizil mit hohem Maß an Privatsphäre

Das freistehende Architekten Einfamilienhaus verteilt 240m² Wohnfläche auf 8 Zimmer und 2 Terrassen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Hier befindet sich neben dem großen Wohn- & Esszimmer eine zeitlose Einbauküche von Schüller (nebst separater Speis). Über den Eingangsbereich ist das 2017 renovierte Gäste-WC erreichbar. Der offene Flur ist mit einem eleganten Kaminzimmer verbunden. Von hier aus gelangt man zum Wohnzimmer oder Büro (bzw. Gästezimmer) Im Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer, der Ankleideraum, das renovierte Badezimmer und ein beeindruckendes Studio mit Glasfront, welches oberhalb der Garage liegt. Letzteres kann z. B. als Fitness – oder Hobbyraum genutzt werden. An der Süd- & Nordseite gibt es jeweils einen Balkon.

Das Untergeschoss ist im inneren Bereich über eine hochwertige Holztreppe und vom Garten über eine gemauerte Treppe zu erreichen. Dieser Bereich ist in Wohnraumhöhe voll unterkellert, verteilt sich auf 4 Räume, welche flexibel nutzbar sind und wird durch einen Technikraum (mit Pelletbunker) und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche komplettiert. Weinliebhaber finden hier einen ausgebauten Weinkeller mit Kreuzgewölbe. Für z. B. Heimwerker ist in dieser Ebene ein 34m² Ggoßer Raum mit 4 Kellerfenstern vorhanden.

Die angrenzende & enthaltene Doppelgarage kann über einen Zwischengang gut erreicht werden.

Das großzügige und blickdichte Grundstück bietet auf 1.233m² viel Privatsphäre und ist fast komplett per Zäune, bzw. eingewachsener Hecken eingefasst. Somit optimal für Familien mit Kindern & Haustieren. Der Garten wurde vor wenigen Jahren neu angelegt und ist in einem gepflegten Zustand. U. a. wurden auf einer Länge von ca. 35 Metern L-Steine gesetzt – um somit mehr nutzbare Gartenfläche zu schaffen.

Bei diesem Architektenhaus handelte es sich um das ehemalige Geschäftsführer-Haus des benachbarten Betriebes. Es steht in der PLZ 93164, zwischen Brunn & Pollenried. Genießen Sie den Schutz einer kleinen Ortschaft, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Neumark i.d.Opf.. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse.

Der Standort zeichnet sich durch seine günstige Lage zur A3 & B8 aus, die eine schnelle Anbindung an Regensburg und andere umliegende Städte ermöglicht. Die Ortschaft ist durch Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Bahnhof liegt 3,5 km, Pollenried 4 km und Nittendorf 6 km entfernt. Und in 15 km erreichen Sie die Stadt Regensburg.

Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung. In Laaber, Nittendorf & Hemau finden sich viele Einrichtungen für das tägliche Leben: Allgemein-, Kinderärzte und Fachärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Senioren-Residenzen, Fitnessstudios, u. v. m.

Durch die Nähe zu Regensburg eröffnen sich viele Möglichkeiten. Das UNESCO Weltkulturerbe besticht nicht nur durch einen hohen Freizeitwert, auch das Arbeitsplatz-Angebot durch den Sitz namhafter Konzerne wie Continental, BMW, Siemens, Krones oder auch Kliniken – kann sich sehen lassen.