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Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück im Zentrum von Kernen-Rommelshausen
71394 Kernen (Rommelshausen) – Baden-WürttembergDieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1964 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 durch einen Erweiterungsbau ergänzt und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1329 m².
Die Wohnfläche von 214 m² teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, darunter eine Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen Ihnen 81 m² Gewerbefläche zur Verfügung, von denen ein Teil ebenfalls vermietet ist.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage) sowie acht Stellplätze zur Verfügung. Eine moderne Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen rundet das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-309579
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.300.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 80.611 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.380.610 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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295 m²
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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8
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Objekt liegt zentral im Herzen von Kernen-Rommelshausen und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Direkt gegenüber finden Sie einen Nahkauf und ein großer Aldi ist ebenfalls in Laufnähe.
Die zentrale Lage kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für Privat- als auch für Geschäftszwecke.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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176,21 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr: 1964
Energieeffizienzklasse: F
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
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