Ohne Provision - Solides und Topgepflegtes Haus - Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²*a)

Wir verkaufen provisionsfrei unser sehr gut isoliertes freistehendes Haus.
Geeignet für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus oder als Wohngemeinschaft nutzbar.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich.
Das Haus ist in einem topgepflegten Zustand und bietet viel Platz.
Die Kellerdecke und das Dach sind vollständig gedämmt.
Die Außenmauern sind aus Blähton, deshalb ist eine zusätzliche Fassadendämmung nutzlos.
Die 2-fach verglasten Fenster sind vollständig dicht im Gegensatz zu modernen 3-fach verglasten mit Zwangslüftung.
Instandhaltung­­s- und Reparaturarbeiten wurden und werden immer sofort durchgeführt.
Die Zufahrt zu unserem freistehenden Haus ist eine Spielstraße und nur für Anwohner also keine Durchgangsstraße.
Gerne können Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne die Grundrisse zu.

Erdgeschoss: 109 m²,
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, Windfang, Terrasse 22 m².

Dachgeschoss: 80 m²,
4 Zimmer, Bad mit Dusche, Diele, Windfang, Balkon 9 m².

Keller: 136 m²,
2 große Souterrain-Räume mit Fenster zum Garten, Plattenheizkörper, Außenwände isoliert, als Hobbyräume oder zur gewerblichen Nutzung geeignet,
1 Abstellraum, 1 Heizen/Waschen/Trocknen, 1 Anschlussraum,
1 Souterrain-Raum unter der Garage, Zugang nur über Garten, für Gartengeräte und Überwintern der Pflanzen.

Kellerdecken komplett mit 5 cm Styroporplatten isoliert.

Garage: 29 m² und 2 Stellplätze.
Durch entfernen der Blumenkübel ist ein weiterer Stellplatz möglich.

Wohnflächenbere­ch­nung siehe Fotos

Telefon + Internet: Vodafone-Kabelanschluss bis 1000Mbit/s
Glasfaser liegt in der Straße
Fernsehen: SAT-Anlage, LNB mit 4 Anschlüssen

Baubeschreibung­­:
Keller und Garage aus Stahlbeton-Fertigteilwandplatt­­en
Aussenwände aus "Liapor Blähton" mit hoher Wärmedämmung
Statik ist vorhanden und kann eingesehen werden.
Dachstuhl: Holzbalken, System Pfettendach mit großem Dachüberstand
Dacheindeckung:­­ Eisenberger Tonziegel, E32 naturrot
Dachrinne und Regenfallrohre aus Kupfer
Fenster: Holz-Meranti-Fenster mit ISO-Glas 2x4 mm 12 mm SZR
Rolladen aus Kunststoff
Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer
Gaszentralheizung: Firma Goger, 67304 Kerzenheim
Heizkessel im Jahr 2011 erneuert
Vaillannt ecoCompact VSC 196/3-5 150
Kompaktgerät Brennwert 6-21 kW, E-Gas
Heizungsregler calorMatic 430 1 HK, witterungsgeführt, Neu: Jan. 2024

Fußbodenheizung: EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang
Plattenheizkörper: Für Niedertemperatur ausgelegt
EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Bad
DG: Kind II, Kind III, Dusche/WC, Arbeiten, Gast
Keller: Keller 1, Keller 2, Vorkeller

Kachelofen: Maße: Tiefe ca. 40/75 cm, Breite ca. 70/60/140 cm, Höhe: ca. 160 cm,
Nachheizflächen: Ausbau in gemauerten Schamottezügen
Kacheln: Worms 20/25 cm, Glasur: Terra,
vom Bezirksschornsteinfeger Markus Spies abgenommen und darf ohne Auflagen betrieben werden.

Energieausweis: GdR Stefan Spies und Markus Spies,
Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbr­­auch 146,9 kWh/(m²*a)

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Die Verbandsgemeinde Eisenberg hat zurzeit rund 14.000 Einwohner. Die Wirtschaftsförderung arbeitet systematisch an der Weiterentwicklung des Standorts. Dabei steht die Kommune als überschaubarer und innovativer Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität stets im Fokus.
Gerade für junge Familien und Senioren sind die Übersichtlichkeit, die Sicherheit, attraktive Wohngebiete, ein hoher Freizeitwert und nicht zuletzt Schulen bis hin zum Abitur gute Gründe für den Standort. Freizeit und Kultur werden dabei groß geschrieben.
Die verkehrsgünstige Lage im Dreieck der Autobahnen A 6 (Saarbrücken-Mannheim) und A 63/A61 (Kaiserslautern-Mainz und Kaiserslautern-Koblenz) haben den Wohn- und Wirtschaftsstandort positiv beeinflusst. Die Flughäfen Frankfurt, Hahn und Saarbrücken sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.