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Weihnachten vor dem Kamin im eigenen Haus - noch ist es möglich!
24537 Neumünster – Schleswig-HolsteinKuscheln vor dem Ofen ?
... Kleines feines individuelles Haus für 2 - 3 mit offenem Wohnkonzept UND traumhaftem Garten zum Entspannen wie auch für die Selbstversorgung ...
Dieses auch im Winter sehr helle & lichtdurchflutete Haus freut sich auf neue Besitzer*innen !
Anfragen senden Sie bitte per eMail an uns - mit Angabe einer Telefonnummer.
Beschreibung / Ausstattung:
In 2003/04 komplett energetisch- & Kern-saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1958; 1959 fertiggestellt) mit folgenden Maßnahmen:
- Massiv, Stein auf Stein gebaut (zwei-schaliges Kalksandstein-Mauerwerk + Luftschicht)
- hochwertiger Salzbrand-Klinker, Wandstärke 59 cm insgesamt
- Fassaden-Dämmung mit 12 (2x 6) cm Steinwolle, stoßüberlappend + Luftschicht
- Dach-Dämmung mit 18 (6+12) cm Mineralwolle, aufgedoppelte Sparren
- Kellerdecken-Dämmung 6 cm Jackodur bzw. Mineralwolle im Heizungsbereich
- Neue Dach-Eindeckung mit Beton Dachstein.
- Neue Fenster und Erst-Einbau Dachfenster
- Neue Öl-Brennwert-Heizung mit 5.600 Liter Tank
- Neue Elektroanlagen mit Sicherungsautomaten und Leitungen
- zeitgemäße Steckdosen-Verteilung, teilweise schaltbar
- CAT 5 Erst-Verkabelung, Datenleitungen auf allen Etagen
- SAT Anlage, mit 4 LNB Anschlüssen
- Neue Wasser- & Abwasserleitungen
- Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
- Vollkeller (ca. 50 m² Nutzfläche)
- Modernes, offenes Wohnkonzept (im Zuge der Sanierung umgesetzt, rückbaubar)
- Gesundes, angenehmes Raumklima durch Lehm verputzte Wände
- 2 Zimmer (ggf. 4 möglich), plus ausgebauter Spitzboden
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzdielen
- 2 modernisierte Bäder
- EG als Duschbad mit bodengleicher Dusche
- 1. OG als Vollbad mit Eck-Wanne und Whirlpool-Funktion
- Zusätzlich Spitzboden-Ausbau (mit LAN-Anschluss, als Büro oder Schlafzimmer)
- Anbau möglich bei größerem Platzbedarf
- Schornsteine mit 2 Zügen
- Bodenbelag: Original-Dielen (aufgearbeitet), Fliesen, Granit, Holz
- Grundstück 1.250 m² direkt am Waldrand, unverbaubar in Ost- und West-Ausrichtung
- Gemauertes Nebengebäude (5 x 3 m Fundament mit Satteldach; Firsthöhe 4,30 m)
- Schön eingewachsener Garten mit zwei ganztägig voll-sonnigen Terrassen
- Auffahrt mit 3 Stellplätzen und Garage (Holz)
- Teilmöbliert
- Energieausweis (gültig bis 2017) - 74,4 kWh/m²a
- Aktueller EA in Erstellung
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Objekt-Nr
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OM-309604
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.492 €
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Gesamtkosten
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ca. 404.492 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung:
EG:
- Flur = 7,4 m² zzgl. Treppenhaus
- Küche = 13,92 m²
- Wohnzimmer = 26,3 m² (18 + 8,3 m² ggfs. abteilbar)
- Duschbad = 3,6 m²
1. OG:
- Großes Zimmer - Grundfläche = 31 m² (bei 55° Dachneigung), teilbar mit Leichtbauwand
- Vollbad = ca. 10 m²
- Flur = ca. 5 m²
2. OG: ausgebauter Spitzboden, gesamte Grundfläche
Keller: 8,3 m² + 17,5 m² + 13 m² + 6 m² + 3,5 m² + 2,6 m²
Lage
- Neumünster – Gartenstadt
- Ruhige Lage am Ortsrand, naturnah mit unverbaubarem Blick in Wald und Wiesen
- Gepflegte Nachbarschaft (alles Eigentümer)
- Gute Verkehrsanbindung an die A7 (ca. 5 – 10 Minuten mit dem PKW)
- 100 m bis zur Bushaltstelle (ÖPNV, Zentrum/Bahnhof)
- 4 km bis zum Bahnhof (mit ICE-Halt), ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
- KiTa, Grundschule sowie Allgemeinärztliche Praxis in 2 km Entfernung
- Bäcker, Supermarkt, Schulen - in 3 km erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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74,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
von Privat
Frei nach Vereinbarung
Marktwertermittlung liegt vor
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Angebot von: Wüstenberg
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