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Villa an der Ostsee, ohne Makler

23747 Dahme – Schleswig-Holstein
690.000 €
6
Zimmer
202 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die in massiver Bauweise errichtete Architekten-Villa befindet sich in dem wunderschönen Ostseebad Dahme. Sie hat 2 separate Eingänge und kann einfach in ein Zweifamilienhaus verwandelt werden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Es gibt eine uneinsehbare Terrasse, die herrliche Ruhe zum Sonnen und Verweilen bietet. Die Terrasse ist von der großzügigen Wohnküche, aber auch vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Genießen Sie Luxus und Leben dort, wo andere Urlaub machen.

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Objekt-Nr
OM-309625
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.611 €
Gesamtkosten
ca. 743.610 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 44.850 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
202 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Villa verfügt über eine große Wohnküche mit allen erforderlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler), 2 Bäder und 4 Schlafzimmer. Beide Bäder sind jeweils mit einer großen Badewanne, einer Dusche und zwei bzw. Doppel-Waschbecken ausgestattet. Küche, Bäder und Flur sind gefliest, die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Grundstück hat eine große Terrasse, 4 PKW-Stellplätze und ein Gerätehaus.

Lage

Dahme liegt direkt am schönen Ostseestrand, der sich das ganze Jahr über und besonders im Sommer großer Beliebtheit erfreut. Das Fischerdorf Dahme hat seine ursprüngliche Atmosphäre erhalten, er ist privat und ruhig. Hier fühlt man sich sicher und entspannt.

Den Strand und die 1,5 Kilometer lange Promenade erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 Meter). Die Promenade bietet Ihnen zahlreiche Cafès, Restaurants, Boutiquen und überall einen direkten Blick aufs Meer. Im Süden grenzt an die Promenade die Steilküste, die zum Wahrzeichen von Dahme, dem Leuchtturm führt. Im Norden folgt eine weitläufige Dünenlandschaft.

Der fußläufig erreichbare Wald mit seinen Wanderwegen lädt zum Wandern und Entspannen ein. Hier können Sie noch Rehe, Hasen, Füchse und zahlreiche Vogelarten in freier Wildbahn beobachten.

Lage-Check

Natur
Sport
Restaurants
Medizin
Einkaufen
Nachtleben
Kultur
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,48 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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