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250.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In ruhiger Niederurseler Lage befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung. Die Wohnung wirkt spontan hell und freundlich; die ca. 56 m² verteilen sich auf 2 Zimmer. Insgesamt 8 Wohnungen befinden sich in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965. Die Dachgeschoss-Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche, einem schön gefliesten Tageslichtbad und einem Balkon. Über den großzügigen Wohn/Essbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon auf dem Sie die Sonne genießen können. Die Wohnung ist neu renoviert und mit neuem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet; Küche, Bad und WC sind hell gefliest. Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster. Zur Dachgeschoss-Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit eigenem Anschluss und ein Garagen-Stellplatz hinter dem Haus. Die Ideale Wohnung für Paare oder Einzelpersonen, die unmittelbar ihr neues Zuhause beziehen möchten und die besondere Lage dieser Wohnung zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und informieren Sie sich bei unseren netten Beratern.

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Objekt-Nr
OM-309630
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.775 €
Gesamtkosten
ca. 268.774 €
Hausgeld mtl.
237 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 15.000 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche, Balkon, Laminatboden, Kunststofffenster.

Lage

Ruhige Lage in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Niederursel. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Europäischen Schule (Praunheimer Weg) in einer Feldrandlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Mensch und Tier. Der nordwestliche Stadtteil Niederursel hat sich seinen ländlichen Charme, mit vielen historischen Gebäuden, bewahrt. Das nahe gelegene Nordwestzentrum ist das beliebteste Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet. So hat es auch in diesem Jahr in einem Vergleich hervorragend abgeschnitten. Im Stadtteil wohnen etwa 16.000 Personen. Verkehrstechnisch ist Niederursel mit den neuen U-Bahnlinien mittlerweile gut an das Stadtzentrum angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Lage-Check

Sport
350m
Mobilität
150m
Medizin
150m
Natur
250m
Einkaufen
150m
Restaurants
300m
Kultur
250m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
166,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt monatlich 237 Euro. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro.

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