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Freistehendes EFH mit Garage und 711 qm Grundstück in ruhiger Lage von Frankenberg/Eder (Kernstadt)

35066 Frankenberg/Eder (Frankenberg (Eder)) – Hessen
219.000 €
6
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
711 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ich verkaufe mein Elternhaus.
Es wurde Anfang der 1960er Jahre massiv gebaut und ausschließlich durch uns bewohnt.

Im Erdgeschoss gehen vom Flur ein Wannenbad mit WC, eine Küche und zwei weitere Zimmer aus, im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad mit WC und drei Zimmer, eines mit Balkon. Es liegen dort alle Küchenanschlüsse, sodass das OG als separate Wohnung genutzt werden kann.
Ein helles Treppenhaus verbindet beide Etagen und den Keller.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Waschküche ist auch durch eine Außentreppe erreichbar. Durch die leichte Hanglage hat ein Kellerraum Fenster zum Hinausschauen (keine Lichtschächte).
Von der Küche und vom Wohnzimmer im EG gelangt man direkt in den Garten.
Vom Treppenhaus gelangt man über eine Luke mit Klapptreppe auf den Dachboden.
Das große Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum und wurde früher auch zum Obst- und Gemüseanbau genutzt.
Vor der Garage können mindestens zwei Autos parken.

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Objekt-Nr
OM-309641
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.492 €
Gesamtkosten
ca. 235.492 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 13.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 777€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es ist möglich, das Haus nach Kauf kurzfristig zu beziehen und zu bewohnen, sogar teilmöbliert und mit vorhandenen elektrischen Geräten. Alles funktioniert, ist aber in die Jahre gekommen.
Sanierungen bei manchen Fenstern, beim Balkon und der Heizung sollten demnächst vorgenommen werden. Natürlich ist eine zeitgemäße Dämmung sinnvoll. Mit einem neuen Anstrich nach Geschmack des Käufers wird ein richtiges Schmuckstück daraus.
Bei Bedarf ließe sich der Zuschnitt der Räume verändern oder das Haus z.B. zur Westseite (etwa durch einen Wintergarten) erweitern.

Lage

Frankenberg/Eder, Kernstadt, Wohngebiet "Ederdorf" in ruhiger Lange mit sehr angenehmer Nachbarschaft und Blick ins Grüne sowie Weitblick ins Edertal.
Infrastruktur (wie Kindergärten, diverse Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbäder, ÖPNV, Behörden, etc.) befindet sich im Umkreis von weniger als 3 Kilometern.
Kabel- und Internetanschluss (DSL) sind vorhanden, ebenso Satelliten-TV.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
342,23 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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