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Eines der schönsten Penthouses Münchens mit einzigartigem Panoramablick über die Stadt

81541 München – Bayern
3.990.000 €
3
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Traumhaftes Penthouse auf höchstem Niveau - Städtischer Lifestyle im grünen Flair der oberen Au mit atemberaubendem 270° Blick über ganz München

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-309684
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 184.422 €
Gesamtkosten
ca. 4.174.421 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
60.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.990.000 €
Grunderwerbsteuer 139.650 € (3,50%)
Notarkosten 29.677 € (0,74%)
Grundbucheintrag 15.095 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,81%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Luxus und Stil! Offener Wohn-/Essbereich, moderne Küche mit Geräten von Miele und Bora, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon en Suite), weitläufiger Balkon, großzügige private Dachterrasse, separater Abstellraum, bodentiefe Fenster, Eichenparkett, Naturstein, Fußbodenheizung, Kühldecke, KNX Wohnraumsteuerung, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Dachgarten. Möblierung namhafter Hersteller kombiniert mit zahlreichen Schreiner-Sonderanfertigungen.­

Lage

Hoch über dem Isarufer gegenüber der Altstadt, eingebettet in das typische München.
Im Ortsteil Au, angrenzend zu Haidhausen, Altstadt-Lehel, Bogenhausen und Isarvorstadt.
Am Thron des bekannten Nockherberg und somit in erhabener Lage mit Blick über ganz München. An den Ufern der Isar mit Kiesbänke und Grünflächen, entlang des Auer Mühlbachs zum Gasteig und deutschem Museum, bei einem Spaziergang schnell über die Reichenbachbrücke ins Stadtzentrum

Lage-Check

Restaurants
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Sport
Kultur
Mobilität
Medizin
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
74,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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