Verkauf von 2 vermieteten Geschäftseinheiten bei Grimmershörner Bucht, 6% Rendite

Zum Verkauf stehen 2x 2 Geschäftseinheiten, die zusammen eine Ladenzeile bilden. Die Ladenzeile besteht damit insgesamt aus 4 Gewerbeeinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind (1X Immobilienmakler, 1x Heilpraktiker, 1x Tonstudio). Die Läden verfügen über großflächige Schaufensterfronten. Alle Gewerbetreibenden sind neu eingezogen (2023), haben die Räumlichkeiten renoviert und ansprechend eingerichtet.

Die Gewerbeeinheiten sind so konzipiert, dass sich jeweils 2 Einheiten eine Gästetoilette teilen. Daher stehen jeweils zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf, so das sich folgende Verkaufsvarianten ergeben:
- 2 Einheiten links mit Immobilienmakler und Reinigungsservice zum Preis von 71.000 Euro
- 2 Einheiten rechts mit Heilpraktiker und Tonstudio zum Preis von 71.000 Euro
- oder alle 4 Einheiten zum Preis von 142.000 Euro.

Alle Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen größeren Hauptraum und einen kleineren Raum, der bspw. als Pantryküche oder Lagerraum genutzt werden kann.

Den Geschäftseinheiten sind keine festen Parkplätze zugeordnet, jedoch kann man direkt vor den Geschäften bzw. entlang der Straße parken.

Die Jahresnettomiete beträgt für die 2 Gewerbeeinheiten rechts 4800€. Für die 2 Gewerbeeinheiten links beträgt die Jahresnettomiete 3840€.
Jahresnettomiete hier unter Abzug sämtlicher (!) Nebenkosten.

Beheizt werden die Läden mit Infrarotheizungen. Bei Bedarf sind Schornsteinanschlüsse vorhanden, so dass Einzelöfen angeschlossen werden könnten.

In direkter Nähe zur Grimmershörn-Bucht sowie der St.-Petri-Kirche verfügen die Läden über Laufkundschaft sowie hervorragende Erreichbarkeit.