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Charmantes Individuelles Holzhaus im Alpenländischen Chalet-Stil

82402 Seeshaupt – Bayern
2.500.000 €
11
Zimmer
241 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Dieses charmante, individuelle Holzhaus im alpenländischen Chalet-Stil bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Erbaut im Jahr 1984, besticht das Haus durch großzügige und gemütliche Innenräume, die durch die Verwendung von hochwertigem Holz eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 241 m², wobei das Souterrain ca. 87 m² und das Erd- sowie Dachgeschoss zusammen ca. 154 m² umfassen. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von etwa 1.400 m².

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Objekt-Nr
OM-309778
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 116.349 €
Gesamtkosten
ca. 2.616.348 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.500.000 €
Grunderwerbsteuer 87.500 € (3,50%)
Notarkosten 19.111 € (0,76%)
Grundbucheintrag 9.738 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,01%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Inneren des Hauses sorgt ein traditioneller Kachelofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Fensterscheiben wurden erneuert, um eine bessere Energieeffizienz und Schalldämmung zu gewährleisten. Die modern ausgestattete Küche sowie zwei neue Badezimmer, die im Jahr 2023 renoviert wurden, bieten höchsten Komfort. Eine Fußbodenheizung ist im Souterrain und im Erdgeschoss vorhanden, wobei die Heizung im Erdgeschoss für jedes Zimmer separat einstellbar ist. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone, die eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge bieten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Hanglage und ist kaum von der Straße einsehbar. Es befindet sich nur 10 Minuten zu Fuß vom Ortskern und dem Starnberger See entfernt. Ein umlaufender Balkon bietet hervorragende Möglichkeiten, die frische Alpenluft und die spektakuläre Aussicht zu genießen. Vor dem Haus befindet sich ein wunderschöner Sitzplatz, ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den gepflegten Garten, der ein kleines Gartenhaus beherbergt. Der unverbaubare Blick auf die Osterseen und das Karwendelgebirge rundet dieses einmalige Angebot ab. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage und zwei Parkplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
106,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Kontakt:
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Angebot von: Viola Burghardt-Roßmann