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Bungalow in landschaftlich reizvoller Lage

Am Gartenacker 4, 93180 Deuerling (Hillohe) – Bayern
615.000 €
3
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
1.151 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hillohe bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.151 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Verbindung von komfortablem Wohnen und großzügigem Außenraum. Der von innen gepflegte Bungalow besticht durch seinen zeitgemäßen Wohnkomfort und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung, die ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel oder kreative Gestaltungsideen. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben im Grünen erfüllen.
Ob als idyllischer Rückzugsort oder repräsentatives Familiendomizil – dieses exklusive Anwesen in Hillohe bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe, Raum und Wohnqualität.

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Objekt-Nr
OM-309783
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.530 €
Gesamtkosten
ca. 644.529 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 615.000 €
Grunderwerbsteuer 21.525 € (3,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
210 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Terracotta-Fliesen; Fußbodenheizung-Zentralheizung­
Parkettboden
Kachelofen
Ba­d mit separatem WC
Brotbackhaus im Garten

Lage

Dieses charmante Anwesen in Deuerling, 93180, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung auf einer Jura-Hochfläche zu wohnen. Das Anwesen liegt zwischen den malerischen Flusstälern der Laber und der Naab, westlich von Regensburg, das nur etwa 20 km entfernt ist. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt, insbesondere für Familien, die Wert auf eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage legen.

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Einige Freizeit und Attraktionsziele, die es nahe Deuerling gibt sind beispielsweise die Burg Wolfsegg, Naabtal-Radwege oder der Freizeitpark Höllhohe:
Etwa 10 km entfernt befindet sich die beeindruckende Burg Wolfsegg, die auf einem Felsen über dem Naabtal thront. Die Burg bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über die Region.
Der Naabtal-Radweg führt direkt durch die malerischen Landschaften entlang der Naab und bietet sowohl für sportliche Radfahrer als auch für gemütliche Familienausflüge die ideale Strecke.
Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der Freizeitpark Höllohe in der Nähe von Teublitz. Hier können Kinder Tiere erleben und die Natur genießen.

Dieses Anwesen in Deuerling ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch der perfekte Ausgangspunkt, um die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen der Region zu erkunden. Erleben Sie das Beste aus Natur, Kultur und Lebensqualität!

Lage-Check

Natur
50m
Sport
350m
Mobilität
450m
Medizin
Restaurants
400m
Einkaufen
650m
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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