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Landhaus und Hof mit Reitplatz und Pferdestall, Weiden am Haus
34519 Diemelsee – HessenGrundstücksflächen und Gebäude
Die Gesamtanlage besteht aus zwei Einheiten, die separat im Grundbuch eingetragen sind. Wir bevorzugen den Verkauf als als Gesamtverkauf, aber auch ein separater Verkauf der Einheiten wäre denkbar.
Einheit 1
ist ein Wohnhaus (Haus 1) mit großem Garten und großer Terrasse. Auf vorhandenen Grundmauern wurde das Haus im Jahr 2016 vom regional und international ausgezeichneten Architekturbüro Christoph Hesse in Korbach teilweise neu aufgebaut, erweitert und nach neuesten Standards (1A-Wärmeschutz+Pellet-Heizung) eingerichtet.
Daten und Angaben zu Einheit 1
Grundstücksfläche:1616 m²
Hauptwohnung mit Wohnfläche268 m²
8 Zimmer, 2 Bäder, 4 Kellerräume
Einliegerwohnung mit Wohnfläche 60 m²
2 Zimmer mit Bad (Dusche) + 1 Zusatzzimmer mit Toilette
Die Bewohner sind derzeit Mitnutzer der Hof-Infrastruktur (Stall, Reitplatz, Paddock, Weideflächen usw.) von Einheit 2.
Kaufpreisvorschlag: 600000€
Einheit 2
umfasst das zweite Wohnhaus (Haus 2), das anschließende Nebengebäude (Haus 3) mit Garage und Ausbaureserven für eine weitere Wohnung, den Hof und die sonstigen Flächen und Bauten (Stall, Reitplatz, Paddock, Weideflächen usw.)
Daten und Angaben zu Einheit 2
Grundstücksfläche:29900 m²
Wohnfläche EG-Wohnung in Haus 282 m²
(2 Zimmer, Wohnküche, Bad)
Wohnfläche OG-Wohnung in Haus 280 m²
(3 Zimmer, Bad, Küchenanschlüsse verdeckt)
Wohnfläche Zimmer 2. OG in Haus 220 m²
Ausbaureserve Dachboden 2. OG in Haus25 m²
bisherige Nutzflächen in Haus 368 m²
Ausbaureserve Dachboden OG in Haus 3 ** ca.100 m²
** Pläne zum Ausbau sind bereits vorhanden
Die anliegenden Bilder und Tabellen zeigen die Anordnung und Flächen der einzelnen Räume und Posten und die Lage der Gebäude auf dem Grundstück.
Kaufpreisvorschlag: 600000€
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-309807
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 86.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.286.624 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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700 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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10
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beschreibung, Ausstattung, bisherige Nutzung
Haus 1
EG: großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Vorratsraum, Gästebad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, sowie 1 Arbeitszimmer
1. OG: Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 3 Kinderzimmer
2. OG: 1 Zimmer mit Kammer/WC, Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer incl. Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Allgemein: Terrasse, Garten, Hintereingang zum Garten, Keller, 3 Stellplätze
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangt man durch einen breiten Wohnflur in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die Landhausküche ist inclusive. Der Blick aus dem Wohnzimmer geht über das Tal bis zum Ettelsbergturm von Willingen. Von der Terrasse kommt man über einige Stufen in den ebenen Garten mit z.T. altem Baumbestand. Von dem Wohnflur gelangt man zur Gästetoilette mit Dusche und in den Hauswirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür zum Garten, hinter dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Arbeitszimmer.
Über den Wohnflur gelangt man über eine breite Holztreppe in den ersten Stock. Dort befindet sich das Familienbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette. Das Schlafzimmer hat ein vorgelagertes Schrankzimmer, das eigentliche Schlafzimmer verfügt über den gleichen Fernblick wie das Wohnzimmer und einen kleinen Balkon.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene drei Kinderzimmer.
Über eine weitere breite Holztreppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss (Einbau einer Außentreppe als separater Zugang möglich). Dort befindet sich eine Zweiraumwohnung incl. offener Küche im Wohnzimmer mit Tageslichtbad mit Dusche und WC. Neben dieser Wohnung liegt ein separat zu nutzendes Zimmer mit einer kleinen Toilette (derzeit als Abstellraum genutzt, Sanitäranschlüsse sind noch vorhanden).
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Zugleiter zu erreichen.
Im Keller gibt es einen großen, trockenen Lagerraum, einen Heizungskeller, einen Lagerkeller für Pellets.
Vor dem Haus befinden sich drei gepflasterte Stellplätze.
Die Böden bestehen aus hochwertigen Holzdielen. Das ganze Haus ist hell, lichtdurchflutet und nach modernen Kriterien renoviert. Auf vorhandenen Grundmauern wurde das Haus im Jahr 2016 vom regional und international ausgezeichneten Architekturbüre Chritoph Hesse in Korbach teilweise neu aufgebaut, erweitert und nach neuesten Standards (1A Wärmeschutz, Pellet-Heizung) eingerichtet.
Haus 2
EG: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, barrierefreies Bad mit Dusche
1. OG: 3 Zimmer (1 Raum mit verdeckten, aber noch vorhandenen Küchenaschlüssen), Bad mit Badewanne,
2. OG: 1 Dachgeschosszimmer mit WC, ausbaubereites Dachgeschosszimmer
Allgemein: Balkon, Hauswirtschaftsraum gepflasterter Innenhof mit 6 Stellplätzen, große Scheune, separate Garagenwerkstatt
Haus 2 (Eigentümer 2) ist ein Zweifamilienhaus, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Bis ins Jahr 2012 wurde es als Ferienhaus genutzt mit zwei separaten Wohnungen.
Im Erdgeschoss (Zugang barrierefrei) befinden sich eine große Küche mit Essplatz (Einbauküche aus dem Jahr 2020 incl. Essplatz inclusive) sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer. Küche und Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon Richtung Südwest (Fernblick wie oben beschrieben), dort kann man abends lange sitzen. Auf der anderen Hausseite ist der neu gepflasterte Hof, auf dem sich ebenfalls eine Sitzecke befindet. Das Tageslichtbad mit Dusche (barrierefrei) wurde 2018 komplett renoviert.
Das Obergeschoss hat die Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, das Badezimmer mit Badewanne wurde 2021 renoviert. Eine Raumspartreppe führt in ein weiteres Zimmer mit kleiner Toilette, ein zweites Zimmer ist für den Ausbau vorbereitet.
Lage
https://www.youtube.com/watch?v=avzaKnTe2-w
Auf dem Video ist der Hof ab Min. 1:28 auf der li. Seite zu sehen.
Unser Anwesen, ein ehemaliger Bauernhof, liegt zwischen Willingen und Diemelsee in Nordhessen mit wunderschönem Weitblick ins Land. An einer verkehrsarmen Stichstraße gelegen befindet sich noch ein weiterer Hof in unmittelbarer Nähe, das zugehörige Dorf ist zwei Kilometer entfernt. Ortsteile von Willingen mit guter Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Trubel durch Fremdenverkehr erreicht man in 5-10 km Entfernung.
Von der Terrasse des Hauses aus sieht man in 8 km Entfernung das Skigebiet Willingen mit Pisten, Liften, Seilbahn und dem Ettelsbergturm. Die Wanderwege Diemelsteig und Uplandsteig führen am Haus vorbei, der Berg Dommel mit Aussichtsturm ist 600 m entfernt.
Umfangreiche Reitmöglichkeiten gibt es direkt ab unserem Hof, mehrere Rundwege durch Wälder und Wiesenlandschaften erschließen die nähere und weitere Umgebung, denn in Nordhessen gibt es kein Reitverbot. Seit diesem Sommer gibt es als zusätzliche Attraktion den sehr beliebten Fahrrad-Erlebnisweg.
Infrastruktur
Vom Hof aus gelangt man direkt in das weitläufige Ausreitgelände, es sind Runden ab 20 Minuten bis unendlich möglich. Der Diemelsee z.B. ist mit Pferd in 1,5 Stunden zu erreichen. Das hessische Reitgesetz ist sehr liberal, in den ganzen Jahren, in denen wir hier reiten, hat es noch nie Probleme mit Jägern, Förstern und anderen Waldbenutzern gegeben.
Die Bushaltestelle ist 1,2 km entfernt, die Schulen in Adorf (Grund- und Mittelpunktschule) und Willingen (kooperative Gesamtschule mit Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialbereich) sind mit Bus zu erreichen. Kindergärten befinden sich in Heringhausen, Adorf, Schwalefeld oder Eimelrod.
Der Hof wurde von Großeltern und Sohn mit Familie bewohnt. Leider sind wir, die Großeltern, aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr in der Lage, den Hof zu halten.
Die beiden Höfe sind grundbuchamtlich getrennt und könnten auch getrennt verkauft werden. Ein gemeinsamer Kauf der Anlage bietet allerdings mehr Möglichkeiten.
Mögliche Nutzungen sind: Mehrgenerationenhaus, Pferdehaltung, Ferienwohnungen, Seminarraum usw. Früher wurde am Hof auch Gastronomie betrieben, die Wanderwege Diemelsteig und Uplandsteig sowie der neue Fahrrad-Trail direkt vor dem Haus liefern dankbare Gäste.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Gebäude, Wohn- und Nutzflächen
Energieausweis Haus 2
Sonstiges
Neben Haus 2 (Eigentümer 2) befindet sich die „Ausbaureserve“, der ehemalige Kuhstall, der im vorderen Teil zur Garage ausgebaut wurde, der Raum davor zur Hofseite hin dient derzeit als Sattelkammer, daneben liegen Waschküche, Heizraum und der Öltankraum. Darüber befinden sich ein noch auszubauendes Vollgeschoss mit geraden Wänden und ein Dachgeschoss. Eine Baugenehmigung zum Ausbau liegt vor, diese ist zwar abgelaufen, kann aber nach Auskunft des Bauamtes wieder aktiviert werden.
Außenanlagen
Haus 2 und 3 haben eine gemeinsame gepflasterte Hoffläche, die zum Spielen, Fahrrad- und Rollschuhfahren einlädt. Im hinteren Teil sind sieben Stellplätze, auch für Pferdeanhänger und Wohnmobil geeignet. Der Hof bietet viel Platz für ca. 10 Fahrzeuge und ist durch einen hunde- und kindersicheren Metallzaun und ein elektrisch betriebenes Tor von fünf Meter Breite eingegrenzt. An der Straßenseite sind weitere 7 Stellplätze vor dem Haus.
Haus 2 und 3 haben auf der Hofseite ein Vordach von ca. 14m x 3,6m Größe, nutzbar für windgeschützte Stellplätze und Terrasse.
Im rechten Teil des Hofes steht eine große Hofscheune, 10 m x10 m groß mit 2 Schiebetoren. Sie wird genutzt als Wohnmobilgarage, Festscheune, Abstellraum für Fahrräder und Kinderfahrzeuge und gelegentlich als Lagerraum. Auch unser Traktor/Hoflader findet darin Platz.
Im hinteren Teil sind zwei Abstellräume und ein renovierungsbedürftiges Holzlager. Eine Hofscheune, 10 mx10 m groß mit 2 Schiebetoren dient derzeit als Garage für unser Wohnmobil, Holzlager und Fahrrad-Garage. Auch unser Traktor/Hoflader findet darin Platz.
Ein an die Hofscheune anschließender Anbau, errichtet im Jahr 2008, 12m x 5m groß, diente als Lager und Werkstatt für einen Handwerksbetrieb.
Vom Hof oder durch den Werkstattraum gelangt man in den Pferdebereich.
Stallanlage
Eine moderne, pflegeleichte Stallanlage (5x15m groß) mit darüber liegendem Heuboden, wurde 2018 gebaut als Offenstall und bietet Platz für 6 bis 8 Pferde. Es gibt eine Notbox. Im vorderen Bereich ist eine große Lagerfläche, diese könnte man zu einem separaten Stall umbauen. Der zugehörige Paddock-Bereich ist ca. 1000 m² groß und hat Zugang zu einer ganzjährig offenen Naturquelle, die unseren Pferden als Tränke dient und zu allen anliegenden, parzellierten Weiden. Die Pferde können also problemlos auf die verschiedenen Weiden getrieben werden, ein Führen dorthin ist nicht nötig. Vor der Tränke ist eine witterungssichere, betonierte Fläche.
Ein Reitplatz (450m² groß) mit Flutlichtanlage wurde im Jahr 2020 gebaut und ist durch eine Umfriedung vom Paddock abgegrenzt.
Eine weitere Feldscheune ist derzeit ungenutzt, dort lagern alte Geräte und ein Reserve-Traktor.
Vor dem Offenstall ist der große Auslauf (Auslauf 1), der größtenteils mit unterschiedlichen Materialien befestigt ist.
Neben dem Offenstall ist eine überdachte, betonierte Miste, erstellt im Jahre 2022. Derzeit wird der Mist einmal jährlich durch einen Landwirt abgefahren, der uns auch das qualitativ sehr gute Heu liefert.
Neben der Miste befindet sich ein zweiter, gepflasterter Offenstall (8x4 m), den wir derzeit als Lagerraum nutzen. Um diesen Offenstall ist ein Auslauf mit Holzzaun, der direkten Zugang zu einer Weide hat (wir nennen sie Kinoweide, da sie von Haus 1 aus einsehbar ist).
Von Auslauf 1 sind alle anderen Weiden über drei verschiedene Tore zu erreichen. Die Außenzäune (aus Lärchenholz) wurden im Jahr 2022 und 2023 erneuert.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Wie Sie der Anzeige entnehmen können handelt es sich um zwei zusammenhängende und bestens zusammen nutzbare Objekte, die wir möglichst auch zusammen verkaufen wollen. Einzelverkauf wäre aber nach Abstimmung ebenfalls möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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