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Klein, fein und mein! Dachgeschosswohnung

Nordstrasse 74, 44629 Herne (Baukau) – Nordrhein-Westfalen
75.000 €
1,5
Zimmer
39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Wohnanlage, in der sich dieses frisch renovierte Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Straße im Herne Baukau. Die lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ mit einer Wohnfläche von ca. 39 qm ( cc 50qm Nutzfläche) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Durch den Dachfenster im Küchenbereich bzw. Wohn-/Esszimmer gewann die Wohnung viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit solidem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Energieausweis liegt vor!

Für Fragen zum Objekt sind wir gerne für Sie erreichbar.

Privatverkauf - keine Maklergebühr!

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Objekt-Nr
OM-309821
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.406 €
Gesamtkosten
ca. 81.405 €
Hausgeld mtl.
172 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 75.000 €
Grunderwerbsteuer 4.875 € (6,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,35%)
Grundbucheintrag 521 € (0,69%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 284€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand WC und Handwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

**Ausstattung­smerkmale: **

- Neue hochwertige Küche Nobilia inkl. Bosch und Siemens einbaugeräte und Bartisch.
- Feinsteinzeug Fliesen und Parkettboden
- LED Ambiente Beleuchtung
- Wände mit Akustikpaneele und Klinker verkleidet
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Holztüren/Glasschiebetür in Loft Design
- Badezimmer mit Badewanne Duravit , Handwaschbecken Treos, Wand-Tiefspül-WC Villeroy & Boch
Badewannearmatur und Wand-Waschtischarmatur Hansgrohe
- Kellerabteil
- Waschmaschine Anschluss in Waschraum
- professionelle Hausverwaltung

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Behörden, Banken etc. sind zu Fuß gut erreichbar.
Bushaltestelle (Bus 362) ist 50m entfernt, U-Bahn U35 ist 500m entfernt, Autobahn A42 - A43 ist 5 Minuten entfernt.
Schloss Strünkede ist 500m entfernt und hinter Haus befindet sich neue Quartierpark Nordstrasse.

Lage-Check

Mobilität
100m
Medizin
850m
Natur
150m
Sport
400m
Einkaufen
250m
Restaurants
600m
Kultur
650m
Nachtleben
850m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
151,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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