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Gemütliche modernisierte 6-Zimmerwohnung

02826 Görlitz – Sachsen
247.555 €
6
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese atemberaubende 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 138 m2 befindet sich in einem repräsentativen Altbau im Herzen von Görlitz.

Das Gebäude ist sowohl außen als
auch innen absolut beeindruckend und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in der begehrten Augustenstraße, mitten in der historischen Altstadt von Görlitz.

Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Gleichzeitig­ genießen Sie hier eine ruhige
Wohnatmosphäre.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-309832
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
247.555 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.281 €
Gesamtkosten
ca. 264.835 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 247.555 €
Grunderwerbsteuer 13.616 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
138 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1895
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: 138 m² verteilt auf 6 geräumige Zimmer

- Deckenhöhe: 3 Meter hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

- Kamin: Ein gemütlicher Holzkamin im offenen Wohn-Essbereich

- Fenster: Hochwertige Holzfenster mit 2-facher Verglasung für gute Isolierung und stilvolles Aussehen

- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort

- Balkon: Großer Balkon auf der Westseite, mit Blick auf den ruhigen Innenhof und Nachmittagssonne

- Sanierung: Die Wohnung wurde modern saniert, wobei der Altbaucharme erhalten geblieben ist

- Stellplatz: Ein separater Stellplatz für die Wohnung und zusätzliche Stellplätze für Gäste nach Bedarf

Besondere Merkmale: - Offener Wohn-Essbereich: Ein großzügiger, offener Wohn- Essbereich mit Kamin bietet einen gemütlichen Treffpunkt für die Familie.

- Flexibilität: Die Zimmer sind vom Flur aus begehbar, was die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) attraktiv macht und somit auch für Kapitalanleger interessant ist.

Lage

Grüne Umgebung:
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung erstaunlich grün und ruhig. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Stadtpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitgestaltung.

Gemütli­ches Wohnumfeld:
Trotz der touristischen Attraktivität bleibt es ein gemütlicher Wohnort. Die ruhige Lage im Innenhof und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und
Rückzugsort.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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