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Kapitalanlage
40880 Ratingen – Nordrhein-WestfalenBei dem angebotenen Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 und 70,5 qm. Es handelt sich um 3 und 4-Zimmerwohnungen jeweils mit Balkon. Die beiden Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen eigenen Gartenanteil.
Das Haus wurde 1971 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten. Das Dach und die freistehende Giebelwand sind wärmegedämmt. Die Ölzentralheizung wurde 2020 erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-309833
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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960.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 74.295 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.034.295 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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382 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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14
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend nördlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss Dachgeschoss
Sonstiges
Alle 6 Wohnungen sind gut vermietet.
Die Nettomieteinnahmen betragen € 44.439,-- p. a. (IST) und sind steigerungsfähig.
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Angebot von: H. Wendefeuer
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