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Wunderschöner kleiner Pferdehof in ruhiger, entspannter Lage

94541 Grattersdorf – Bayern
1.199.000 €
Privatangebot
Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
Reiterhof

Gemütliches, ländliches Anwesen mit einem grundsaniertem Bauernhaus (Einfamilienhaus), ohne Keller, von 1950.

Das Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm (5 Zimmer).
Die Decke ist isoliert und die Dächer gut in Schuß. Alle Fenster bestehen aus doppelter Verglasung. Der Heustadel (Tenne) des Bauernhauses wurde 1995 komplett ausgebaut und isoliert.

Geheizt wird mit Pellet Zentralheizung (Einbau 2017) und Kachelofen mit neuem Brunner Einsatz (Einbau 2022).

Am Stall befindet sich eine Miststelle mit Grube. Die Abwässer für das Haus werden durch eine Drei-Kamme-Klär Grube abgeleitet.

Die Nutzfläche besteht aus einigen Nebengebäuden mit ca. 1066 qm überdachten Flächen. Davon werden ca. 120qm als Heulager genutzt.

Es gibt für Reitbegeisterte eine kleine Reithalle (30x17m), Reitplatz (20x40m), eine temperierte Sattelkammer und Putzplatz, ein Solarium und ein wunderschönes abwechslungsreiches Gelände zum Ausreiten direkt vom Hof in den Wald.

Ein eigener Brunnen zum Tränken der Pferde und eine Zisterne zur Bewässerung der Halle und des Reitplatzes sparen Nebenkosten und schonen die Umwelt.

Für die Fellnasen gibt es zwei große Offenställe mit Trail (alle Flächen davon sind befestigt), 2 separate Boxen mit Paddock, Koppel und kleiner angrenzender Wiesen.

Diese Immobilie kann gewerblich genutzt werden. Alle Bauten sind genehmigt und eingetragen auch die Zäune.

Ein Stromaggregat und 400 Liter Dieseltank wären auch vorhanden. Das Stromaggregat kann wenn nötig an den Hausstromkreis angeschlossen werden, somit ist das gesamte Haus und auch der Stall wieder mit Strom versorgt.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und besuchen Sie uns, nach vorheriger Absprache :-).

Bitte geben Sie Ihren vollen Namen mit Adresse gegebenfalls auch Telefonnummer an. Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet.

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Objekt-Nr
OM-309921
Objektart
Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
Objekttyp
Reiterhof
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.184 €
Gesamtkosten
ca. 1.255.183 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Gesamtfläche
12395 m²
Scheunen-/Hallenfläche
1066 m²
Frei-/Hoffläche
3329 m²
Acker-/Weidefläche
8000 m²
Anzahl Garagen
3
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Reitsport Begeisterte und Tierfreunde können ihre Lieblinge zu Hause im eigenen Stall und auf den Weideflächen die direkt am Hof liegen, selbst versorgen.

Lage

Südöstlich von Deggendorf schlummert dieses Schatzkästchen für eine ausgewogene Work-Life-Balance in ruhiger Lage.
Hier kann der Traum von der eigenen Selbstversorgung mit Hühner, Pferde oder Kühen genauso wahr werden, wie die langersehnte Bastlerwerkstadt jeglicher Art.

Lage-Check

Natur
Medizin
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, KKH, KFZ-Werkstatt und weitere Wichtige Adressen für den Tierbedarf finden Sie natürlich auch in der näheren Umgebung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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