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Eckardsreuth Gutshof Garten Reithalle 20 x 40 Reithalle Innenhof Zugang Innenhof Küche Esszimmer Schlafzimmer Bad 1/3 Bibliothek Büro Heizung 60 KW Versorgung Stall Sattelkammer Stall Zugang Garten Winter Winterpaddock Reitplatz 20 x 60 m Hauptstall Zufahrt Teich Wald 4,5 ha Aussenstall Anbau 120 m² Lagerhalle
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Gutshof in Alleinlage mit Reitanlage

95176 Konradsreuth – Bayern
2.195.000 €
Privatangebot
Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
Bauernhof

Gut Eckardsreuth ist ein 13,5 ha grosses Anwesen in Alleinlage am Rande der Gemeinde Konradsreuth in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hof.
Das Anwesen ist vollständig mit Koppelzäunen und Hecken eingefriedet, verfügt über eine eigene Quelle und 3 Fischweiher, sowie einen Pferdestall mit Reitanlage und ausreichend Weidekoppeln.
4 ha Laubwald mit eigenen Reitwegen gehören zum Bestand. Die Anlage ist auch für Springen und Vielseitigkeit geeignet.
Der mittig gelegene Vierseithof wurde im Jahr 1986 kernsaniert. Im Jahr 2023 wurde er einer umfassenden Modernisierung unterzogen.
Die Anlage wurde bisher als Privat- und Pensionsstall betrieben, es können bis zu 25 Pferde eingestellt werden.

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Objekt-Nr
OM-309937
Objektart
Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
Objekttyp
Bauernhof
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 101.959 €
Gesamtkosten
ca. 2.296.958 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Gesamtfläche
135000 m²
Scheunen-/Hallenfläche
1200 m²
Acker-/Weidefläche
60000 m²
Anzahl Garagen
3
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Haupthaus: 320 m² Wohnfläche über 3 Ebenen
Anzahl Bäder: 3
Heizung: neue Hackschnitzelheizung 60 KW (BJ 2023)
Fussbodenheizung im EG
Historischer Innenhof mit Granitplatten und Staudengarten

Nebengebäude:­ 130 m² Wohnfläche über 2 Ebenen (Rohbauzustand)
Heizung: vorbereitet für Anschluss an Heizanlage

Wirtschaftstrakt­ mit Tenne, Garagen diversen Werkstatt- und Lagerräumen (neue elektr. Sektionaltore)

Pferdestall mit 13 Boxen, beheizter Sattelkammer, Futterkammer, WC, Umkleideraum, Deckenheizung, etc.
 
Offenstall mit 4 Boxen

Offenstall mit 2 Boxen
 
Aussenstall mit 4 Boxen (1 mit Paddock)
Aussenreitplatz (Sand) 20 x 60 m mit Flutlicht

Parzellierte Winterkoppel 3.500 m² mit Ecoraster/Sand und Weidehütten

Reithalle 20 x 40 m (BJ 2009) mit Sandboden, Beregnungsanlage (BJ 2023)

Springplatz ca. 60 x 75 m mit 2 Mobilställen (wird aktuell als Fohlenkoppel genutzt)
 
Maschinenhalle (BJ 1995) 10 x 22 m, wird überwiegend als Heu- und Strohlager genutzt.
 
Parkplatz für ca. 10 Pkw

Lage

Die Gemeinde Konradsreuth mit 3700 Einwohnern ist eine aufstrebende Gemeine im Zentrum des Landkreises Hof in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hof.
Mit Ihren ca. 50.000 Einwohnern ist die Stadt Hof die drittgrösste im
Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge auf ca. 500 Höhenmeter ü. NN.
Hof ist Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen A9, A72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Entfernungen:
Ba­yreuth: 53 Km, Leipzig : 160 Km, Dresden: 190 Km, Nürnberg: 133 Km, Berlin 375 Km

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Nachtleben
Kultur
Einkaufen

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf Strom
12,50 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
239,90 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss EG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss OG

Sonstiges

Weiteres :
Winterfeste Tränken mit Umlaufsystem und Beheizung (BJ 2023)
Diverse Koppeln
4 ha Wald mit eigenem Bach
3 ha Wiese
Teichanlage mit 3 Teichen, Quelle, Hälterung, …
Videoüberwachung und Alarmanlage (BJ 2023)
1 St. Acaris-Videoüberwachung (mit Cholik- und Fohlenalarm)

Fuhrpark (separate Verhandlung):
Schlepper groß New Holland T5 (BJ 2022)
Schlepper klein New Holland Boomer 50 (BJ 2022) mit Reitplatzplaner
Radlader Schäffer (BJ 2022)
Kipper Pronar 8 to. (BJ 2022)
Rasenmäher Honda (BJ 2023)
Amazone Mähwerk
Diverses Zubehör

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