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Einfamilienhaus mit gemütlichen Innenhof, Sonnenterrasse mit Markise und Wohnzimmer mit Kamin!
St. Clemensstr., 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt (Herrig) – Nordrhein-WestfalenReihenmittelhaus mit überdachtem, uneinsehbarem Innenhof mit gemütlicher, ca 20 qm großen Sonnenterrasse mit Markise und bildschönem Kamin im großzügigen Wohnzimmer! 5 Zimmer!
Objektbeschreibung
Baujahr 1957 - sehr gepflegter Gesamtzustand, in den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt!
Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich/Entrée, Duschbad, gemütliches Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide, Arbeits-/ Schlafzimmer
Obergeschoss: großer, sehr gemütlicher Wohn-/ Ess-/Küchenbereich (ca. 43 qm) mit Zugang zur ca. 20 qm Sonnenterrasse, zwei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer (ca 12 und 13 qm), bildschönes Wannenbad, Flur
Staufläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Vorrat einschl. Heizkörper
128 m² Grundstück einschließlich Innenhof/Zugang zum Haus
MODERNISIERUNGEN
Baujahr 1957 - umfangreich modernisiert, so zum Beispiel:
1999 - Heizungsanlage erneuert; dezentrale Warmwasseraufbereitung
2000 - Fenster erneuert
2002 - Anbau/Erweiterung Wohnzimmer
2002 - Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss eingebracht
2010 - Innenwandputz erneuert
2010 - Duschbad im Erdgeschoss einschl. Leitungen/Rohre erneuert
2010 - Elektrik im gesamten Haus erneuert
2012/2013 Sonnenterrasse erstellt
2014 - Fensterdichtungen erneuert
2016 - Dacheindeckung einschl. Regenrinnen
2016 - Außenputz erneuert
2017 - Innenhof einschl. Abwasserrohre erneuert
2019 - Wannenbad Obergeschoss komplett (einschließlich Rohre/Leitungen) erneuert
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Objekt-Nr
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OM-309971
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.102 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.102 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
BESONDERHEITEN
Rollladen: weitestgehend elektrisch
Plissees: Straßenseite vorhanden
Der Kaminofen im Wohnzimmer und die Markise können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Die passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräte kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das Haus bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die “Stadt nah”/ Nähe Lechenich wohnen möchten. Das Haus verfügt über 5 Zimmer.
FENSTER
Weitestgehend Kunststoff -Fenster überwiegend mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Im gesamten Obergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.
ENERGIEAUSWEIS
Wird zur Besichtigung vorgelegt
BESICHTIGUNGEN
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Lage
Herrig liegt am westlichsten Rand des Stadtgebietes. Im Osten grenzt Lechenich an den Ort, im Süden Erp, im Westen und Norden die Nörvenicher Ortsteile Pingsheim und Wissersheim, die bis 1975 selbst Stadtteile von Erftstadt waren.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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146,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: I.Krienke
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