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2 ZKB mit Balkon von privat zu verkaufen, Preis inkl. Stellplatz
07629 Hermsdorf – ThüringenDie Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, wobei viele von ihnen von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Wohneinheit ist mieterfrei und sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Neu-Vermietung geeignet. 2015/16 wurde in das Objekt eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Der Energieausweis wurde 2020 ausgestellt und gilt noch bis 2031.
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Objekt-Nr
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OM-309982
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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84.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.219 €
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Gesamtkosten
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ca. 91.719 €
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Hausgeld mtl.
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211 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung hat neben den 2 Zimmern, Küche und Bad noch einen kleinen Abstellraum für Vorräte und/oder Putz-Zubehör, sowie einen Keller. Die Wand zwischen Küche und dem Wohn-Esszimmer ist nicht tragend und kann entfernt werden, um den heutigen Ansprüchen für "offenes Wohnen" gerecht zu werden. Als Böden wurden Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) und Fliesen (Küche, Bad) verlegt. In den Kellerräumen gibt es außerdem 2 Trockenräume und einen Fahrrad-Abstellraum. Es gehört ein Stellplatz auf dem Objektgrundstück dazu. Das Finanzamt Jena hat den Grundsteuerwert dieser Wohnung erst im Jahr 2023 mit 95.700€ ausgewiesen. Da es in Hermsdorf und Umgebung kaum Wohnungen in dieser Größe, dieser Lage und diesem Zustand gibt, ist es ein begehrtes Objekt für potentielle Mieter.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten ruhigen und trotzdem zentralen Lage in Hermsdorf/Thüringen. Die Wohnung selbst hat Süd-West-Ausrichtung. Bäcker, Supermärkte, Läden, Restaurants und Ärzte befinden sich in der Nähe. Das Mühltal, der Zeitzgrund, ein Freibad, die Therme in Bad Klosterlausnitz und der dort befindliche Kurpark mit seinen Veranstaltungen bieten schöne Möglichkeiten zum Wandern, Erholen, Chillen und Genießen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, senden Sie dazu einfach eine Nachricht per Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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