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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Malborn-Thiergarten

54426 Malborn-Thiergarten (Thiergarten) – Rheinland-Pfalz
395.000 €
8
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
1.096 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Angeboten wird ein schönes, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage, in gepflegtem Zustand und sehr attraktiver, ruhiger Lage.
Das Haus wurde 1998 erbaut und verfügt über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste -WC, eine Abstellkammer und ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Angeschlossen ist ein großer Balkon mit sehr schönem Weitblick
Im Obergeschoss finden sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss bietet einen großen Waschkeller, Tanklager, Heizungsraum sowie eine separate Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellkammer und einem Duschbad.
Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem gepflegten 1.096 qm großen Grundstück und ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Lage schätzen.

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Objekt-Nr
OM-309994
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Thiergarten ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Malborn und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang (Bernkastel - Wittlich).
Die Gemeinde Malborn verfügt über eine Kita und eine Grundschule.
Diese werden täglich mit Bussen von Thiergarten aus angefahren.
Einkaufsmöglichke­iten und ärztliche Versorgung finden sie im Nachbarort Hermeskeil, der nur 5 km entfernt ist.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
156,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Besichtigungstermin nach vorheriger Absprache.

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