Doppelhaushälfte in Bestlage von Obermenzing - seltene Gelegenheit - provisionsfrei!

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Obermenzing in sehr ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 125m², ca. 60m² zusätzlicher Nutzfläche und steht auf einem 361m² großen, schön eingewachsenen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet. 1951 ist der Wohnraum mit einem Anbau (Zimmer 3) erweitert worden.
Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch langfristig modernisiert werden. 2021 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer großen Wandöffnung mit der Küche verbunden und bietet direkten Zugang zum Garten. Der nach Nord-Westen ausgerichtete, idyllische Garten bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich kann über eine breite Türe mit einem dritten Zimmer zu einer großen Einheit verbunden werden. Auf der rechten Seite des Hauseingangs befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit Badezimmer und drei weiteren Zimmern, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. In einem der Räume befindet sich ein Balkon mit Wintergarten.
Der Treppe weiter folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem ausgebauten Mansardenzimmer sowie zwei Speicherräumen mit Dachschrägen. Weitere interessante Raumoptionen, wie der Ausbau des gesamten Dachgeschosses, sind hier denkbar.
Das Gebäude ist mit Ausnahme des Anbaus vollständig unterkellert und bietet zwei große Räume sowie einen Heizungsraum.
Einer der Kellerräume (ca. 15m²) ist beheizt und mit Fenstern und Holzboden ausgestattet (Raum in Nutzfläche eingerechnet).
Vor der Garage gibt es die Möglichkeit neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück zu parken.

Der aktuelle Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuss (Stand 01.01.2024) beträgt 3500€/m² .

Die Immobilie ist vermietet. Nach Eintragung des Erwerbers im Grundbuch ist eine Eigenbedarfskündigung rechtlich möglich.

Die Immobilie wird privat angeboten und ist daher provisionsfrei!

° Absolut ruhige und sehr grüne Wohngegend im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen, gehört zu den begehrtesten und renommiertesten Stadtteilen Münchens
° Öffentliche Verkehrsmittel: 850 Meter zum S-Bahnhof Obermenzing, Bushaltestelle fußläufig in ca. 2 Minuten
° Supermärkte, Spielplätze und Restaurant im Umkreis von 700m
° Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der Nähe
° Die Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 25 Autominuten
° Schloss Blutenburg 1,4 km entfernt
° Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
° Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein