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Großes, modernes und familienfreundliches Einfamilienhaus
85084 Reichertshofen – BayernIhr Traum vom Wohnen wird in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in einem sehr angenehmen Wohnumfeld in Agelsberg/Reichertshofen wahr. Das Objekt weist ein noch sehr „junges“ Baujahr von 2019 auf.
Sie erfahren mit gut 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und einen offenen und großflächigen Wohn.-Küchen.-und Essbereich ausreichend Freiräume.
Im Erdgeschoss genießen Sie mit der offenen und hellen Bauweise großzügiges Wohnen. Eine erstklassige und qualitätvoll ausgestattete Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten von Neff lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ebenso finden Sie hier das elterliche Schlafzimmer, den Hauswirtschaft/Haustechnikraum, wie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche vor.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über zwei großflächige Fenster-Flügeltüren auf die geräumige Terrasse mit Garten, wodurch Sie mit einer Süd-/Westausrichtung fast ganztags in den Genuss des Sonnenscheins kommen.
Der Garten, wie auch der Stellplatzbereich mit möglichen Außengaragen, muss noch final gestaltet werden. Hierfür liegt ein Gestaltungskonzept für einen Naturgarten vor, welches gerne zur Verfügung gestellt werden kann.
Das stilvolle Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen wie auch das polarisierende Badezimmer im Obergeschoss mit großer Badewanne und begehbarer ebenerdiger großen Dusche lassen keine Badezimmer Wünsche offen.
Über eine schöne Aufgangstreppe aus Echtholz zum Obergeschoss erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten, welche mit 3 Schlaf/Kinderzimmern, einem Office Bereich und dem großen Hauptbadezimmer aufweisen können.
In dieser Immobilie schöpfen Sie alle Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, eine gemütlichen Kaminofen mit rückstandsloser Verbrennung, eine dezentrale Be/-und Entlüftung, neueste Wärmepumpen Heiztechnik, Fliesen und Laminat Bodenbeläge, und viele mehr vollständig aus.
Abgerundet von ebenso praktischen wie auch energiesparenden Merkmalen, wie 3-fach-Verglasung, KfW55 Energieeffizienz und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglichen diesen hochwertigen Standard der Immobilie
Bei der Bauweise des Objektes kommen Sie in den Genuss einer äußerst hochwertigen und langlebigen Fertigbauweise von Allkauf.
Das Haus wurde im Zuge einer Ausbaustufe mit individuellen Ausbaumaterialien fertiggestellt.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-310077
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.572 €
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Gesamtkosten
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ca. 832.572 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Fliesen und Laminat Bodenbeläge
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Elektrische Rollos
Inkl. großzügige und äußerst hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Neff Elektrogeräten
Hochwertigen Armaturen in den Badbereichen
großzügiger Terrassenbereich
KfW 55 Effizienzhaus (äußerst energiesparender Standard)
Inklusive PV Vorbereitung
Lage
Agelsberg ist ein Ortsteil von Reichertshofen im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen.
Die optimale Anbindungen zu der Autobahnen A9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.
Die überdurchschnittlich ausgebaute Infrastruktur von Reichertshofen, welches Sie von Agelsberg in wenigen Fahrminuten erreichen ermöglicht eine gute ärztliche Versorgung und ein bestmögliches Bildungssystem durch verschiedene Schulen. Außerdem stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Vielerlei Freizeitmöglichkeiten, z. B. Sportvereine verschiedenster Art, Sehenswürdigkeiten, eine große Anzahl von Badeseen, und ein vielfältiges Kulturprogramm verleihen der Region ihr eigenes Flair und machen den Ort lebens- und liebenswert für Einwohner jeden Alters.
Entfernungen:
Ingolstadt: ca. 15 km
München: ca. 68 km
Regensburg: ca. 76 km
Augsburg: ca. 65 km
Nürnberg: ca. 110 km
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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17,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Dieses Objekt wird von Stiftl Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
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