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Provisionsfrei - Erstbezug nach Renovierung

85716 Unterschleissheim (Unterschleißheim) – Bayern
455.000 €
2
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Großzügige, renovierte 2-Zimmer Wohnung mit großem West-Balkon in ruhiger Lage, direkt am Valentinspark.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

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Objekt-Nr
OM-310081
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.022 €
Gesamtkosten
ca. 477.021 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
475 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 15.925 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde kürzlich fachgerecht renoviert, in allen Räumen (außer Bad) wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, das Bad wurde neu ausgestattet und gefliest. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, die Türen abgeschliffen und lackiert, die Wände gespachtelt und gestrichen.
Darüber hinaus wurde eine neue Küche eingebaut.

Lage

Unterschleissheim bietet diverse Parks und Grünanlagen. Die größte Grünanlage, der „Valentinspark“ (Rolf-Zeitler-Park) mit einer Fläche von rund 120 000 m2, grenzt direkt an das Grundstück, durch die Ausrichtung aller Räume der Wohnung Richtung Park, absolut ruhige Lage. Das Thermalbad AquariUSH befindet sich unmittelbarer Nachbarschaft, der Unterschleissheimer See ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes, Kino sind fussläufig zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen haben die Stadt Unterschleissheim zu einem attraktiven Wirtschafts- und High-Tech-Standort gemacht.
Die Stadt liegt zwischen der A92 München-Deggendorf und der B13 München-Ingolstadt mit Anbindung an den Autobahnring A99. Die Landeshauptstadt München sowie der Münchner Flughafen sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Über die beiden S-Bahnhöfe Lohhof und Unterschleissheim der Linie S1 Freising bzw. Flughafen München / München ist Unterschleissheim an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund angeschlossen. Die Haltestelle der Buslinie 219 befindet sich vorm Haus, sie bietet Anschluss zur U-Bahnstation der Linie 6 Garching-Hochbrück.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
82,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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