Stadtvilla in gehobener Wohnlage in Magdeburg

Die, mit einer Fläche von ca. 330 qm, voll unterkellerte Stadtvilla wurde vor 1949 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 1992 wurde das Objekt kernsaniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Ingenieur-Büro genutzt. Es fanden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen statt. Doppelt verglaste Fenster, Türen, Fußböden, Dach und Fassade wurden erneuert. Der Keller hat vergitterte Fenster, die Böden sind gefliest und es sind insgesamt neun Kellerräume vorhanden. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls enthalten. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnräume, Diele, Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne. Einbauküche mit Austritt zur verglasten Terrasse. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Wohnräume, drei davon mit Balkon. Über die Diele gelangt man in die Zimmer und in die Einbauküche und das Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Das OG hat ebenfalls eine Wohnfläche von 125 qm. Rollläden sind vorhanden und elektrisch zu bedienen.
Wieder über das Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Von der Diele aus erreichbar sind drei Wohnräume, eins mit Klimagerät sowie Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne . Wohnfläche ca. 70 qm. Sämtliche Fenster des Hauses haben Rollläden , einige elektrisch. Die Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom und Elektro sind auf dem neusten Stand. Telefonanschluss und Internet vorhanden.
Die drei Wohneinheiten haben jeweils einen separaten Eingang. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze und eine Garage 3 x 6m mit Durchgang zum Garten.
Der Garten ist eingezäunt, von der Straße durch eine verschließbare Tür zu erreichen. Im Garten ist eine Zisterne 4000 Liter, ein Brunnen 12 m tief, eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheit. Das Highlight ist der Pool mit eine Größe von 3,5 m x 6 m. Der Pool kann durch ein Schiebedach verschlossen werde. Die Pooltechnik mit automatischer Anlage befindet sich im Keller. Durch eine massive Ausgangstür kann man den Garten betreten.

Die vollunterkellerte Stadtvilla liegt unmittelbar in der Nähe der Uniklinik. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arzt, Schule, Kita, Apotheke ,Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestellen zur City und nach allen Richtungen von Magdeburg sind ca. 3 min. entfernt. Magdeburger Ring und Autobahn sind ebenfalls in der Nähe.