Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick, Eigentumsgrundstück - provisionsfrei

Das 1972 massiv gebaute und verklinkerte Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern auf 180 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen in Northeim im oberen Sultmerviertel. Das Haus liegt in einer Sackgasse in unmittelbarer Waldnähe.
Das Haus steht auf einem 640 m² großen Eigentumsgrundstück.
Am Hang gelegen teilen sich die Räume auf 3 Etagen auf.
Im EG, welches barrierefrei erreicht wird, befinden sich Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, Küche, 3 Zimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht.
Der Wintergarten bietet einen traumhaften Blick auf Northeim und die Northeimer Seenplatte sowie in das Leinetal fast bis Göttingen.
Ursprünglich wurde das Haus als Flachdachhaus erbaut. 1991 wurde dann ein Walmdach aufgestockt.

Die Wohnfläche des EG beträgt 99 m², vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins DG, in dem sich ein weiterer Wohnraum mit Dachschräge sowie 2 Abstellräume befinden.
Das Dachgeschoss ist komplett wärmegedämmt. Die Grundfläche des Dach-Wohnraumes beträgt 25 m².
Die Einliegerwohnung im UG mit 55 m² umfasst 2 Zimmer, Küche, großes Bad, Abstellraum und Zugang zum Garten.
Daneben befinden sich im UG noch ein großer Partyraum mit Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Garage hat einen direkten Zugang ins Haus. Sie verfügt über eine Grube für Bastler.

Die Gaszentralheizung mit Brennwerttherme wurde 2007 erneuert und mit Solarthermie ergänzt.
Ein 750 Liter Pufferspeicher für Heißwasser ist ausreichend für die ganze Familie.
Die Fenster im EG wurden 1992 erneuert und 2021 erfolgte eine Teilsanierung des Bades im EG.

Energiebedarfsausweis liegt vor, Effizienzklasse E,
Endenergiebedarf des Gebäudes: 148,0 kWh/(m² x a)

Der Garten ist terrassiert ( 2 Ebenen ) angelegt, was ihn trotz Hanglage gut nutzbar macht.

In 15-20 Minuten gelangt man über die ca. 2 Kilometer entfernte Autobahn nach Göttingen oder Richtung Seesen.
der nächste Kindergarten ist 1,2 Kilometer entfernt, die Grundschule 1,5 km, das Freibad 1,9 Km, der nächste Supermarkt mit Bäcker liegt 2,2 Kilometer entfernt.
In 1,5 Kilometer Entfernung befindet sich ein Medizinisches Versorgungszentrum mit Apotheke, Orthopädie, Radiologie, Gastroenterologie, Gefäßchirurgie und Kardiologie

Das Haus ist ab sofort frei. Provisionsfrei.

Die Kreis- und Europastadt Northeim mit 30.000 Einwohnern befindet sich in Südniedersachsen. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen, 40 Kilometer südlich von Seesen und 16 Kilometer östlich von der Bierstadt Einbeck. Über die Autobahn A7, Die Bundesstraßen 3, 241 und 248 erreicht man Northeim aus allen Himmelsrichtungen.
Das Naherholungsgebiet Harz erreicht man in östlicher Richtung in 30 Minuten Fahrzeit.
Den Solling in 30 Minuten in westlicher Richtung.
Die Stadt liegt idyllisch gelegen an der Northeimer Seenplatte, der Rhume und zwei Waldgebieten. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine Freilichtbühne in der regelmäßig Konzerte stattfinden, eine Reithalle und eine Tennisanlage mit neun Sandplätzen und einer Zweifeld-Tennishalle.
In Northeim gibt es das einzige 50 Meter-Hallenschwimmbad in Südniedersachsen, sowie zwei Freibäder.
Die historische Northeimer Innenstadt lockt mit wundervollen Fachwerkhäusern.
Northeim hat neben einem allgemeinbildenden Gymnasium zwei Berufsbildende Schulen (kaufmännisch und gewerblich),