Ohne-Makler.net

***Black Week*** Sofort bezugsfreie, frisch renovierte 3-Zi.-Wohnung in Baldham - ohne Makler!

85598 Baldham – Bayern
474.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Baldham und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die frisch renovierte Wohnung beeindruckt durch eine moderne und helle Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Betten, Schränke und weitere Möbel bieten. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der viel Tageslicht in den Raum lässt und sich perfekt für entspannende Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die sich ideal für entspannende Bäder eignet. Das WC ist separat ausgeführt.

Alle Räume wurden vor kurzem renoviert und strahlen in neuem Glanz. Die Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges und massiv gebautes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Sportausrüstung oder anderen persönlichen Dingen genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet Ihnen die Sicherheit, Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt unterzubringen.

Auf Wunsch vermitteln wir gerne eine Finanzierung unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

"Es handelt sich um echte Fotos, kein virtuelles Staging."

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-310137
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.940 €
Gesamtkosten
ca. 496.940 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 474.000 €
Grunderwerbsteuer 16.590 € (3,50%)
Notarkosten 4.213 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.580€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,00%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Was wurde renoviert?
- Böden wurden angeglichen und neu verlegt
- Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen
- Zargen und Türen wurden durch neue ersetzt
- Elektro (Sicherungskasten mit FI, Steckdosen und Schalter)
- Neue Heizkörper mit Smarthome -Thermostaten
- Bad und Toilette wurden komplett erneuert
- Balkon wurde gestrichen und ein neuer Boden verlegt
- Keller wurde gestrichen

Lage

Die Lage ist ebenfalls hervorragend: Baldham ist bekannt für seine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Station Baldham!) sind schnell erreichbar und machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. In nur 3 Minuten sind Sie zu Fuß am Bus, und von dort sind es nur 5 Minuten zur S-Bahn. In 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto idyllische Badeseen, und in gut 30 Minuten sind Sie am Tegernsee. Die Münchener Innenstadt ist in gut 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, und die Autobahn A99 ist nur 5 Minuten entfernt. Ebenso sind es nur gut 30 Minuten zum internationalen Flughafen München.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
102,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sandra und Andreas Dorny