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Wohn-/Schlafraum mit Fenster Wohn-/Schlafraum mit Stellwand Wohnen / Essplatz / Küche Wohnen / Essplatz / Küche Küche Blick vom Westbalkon Westbalkon mit Bäumen Diele: Blick zur Wohnungstür Diele: Platz für Stellflächen Diele mit Tür zum Bad Bad & WC (& Waschmaschine) Breiter und tiefer Westbalkon Balkon windgeschützt & Markise Balkon mit großem Pflanztrog Separate Abstellkammer Flur vom Aufzug zur Wohnung Gebäude Zugangsbereich Gebäude Westseite; Whg im3.OG
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Schöne, zentrale 1-Zimmer Whg. mit TG in Erbpacht: 17 Jahre gut & günstig wohnen!

80809 München – Bayern
120.000 €
1
Zimmer
37,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir (familiäre Eigentümer) bieten maklerfrei ab dem 1.10.2024 eine schöne, sehr günstige und bezugsfreie Wohnung für 120.000 € (VB) an, die Eigennutzern ein sehr günstiges Wohnen (keine Miete / Mieterhöhung, nur Betriebskosten) ermöglicht. Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung, die für 17 Jahre (bis 31.12.2041) genutzt werden kann. Die Betriebskosten sind niedrig (incl. TG-Stellplatz derzeit ca. 260 € p.m.): monatliches Hausgeld für die Wohnung 224 € (incl. 92,50 € Erbpachtzins), für den Garagenstellplatz 34 € (incl. 6,52 € Erbpachtzins). Über 17 Jahre sind die Kosten incl. Kaufpreis ca. 60.000 € geringer als die Warmmiete für eine vergleichbare Wohnung.
Die Wohnung kann aber auch sehr gut vermietet werden. Der Tiefgaragenplatz kann gesondert und kosteneffektiv vermietet werden. Das Gebäude ist sehr gut instandgehalten (z. B. neue Aufzüge).
Die Wohnung (ca. 37,20 qm) ist sehr gut geschnitten, barrierefrei und hell (3. OG, 2 Aufzüge, Einbauküche, großer überdachter Westbalkon, großer Tiefgaragenstellplatz) und liegt an der Schleißheimerstrasse in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum U-Bhf. Petuelring. Die große Loggia ist für Leute, die Kleintiere halten möchten, interessant.
Der attraktive Kaufpreis von 120.000 € (VB) beruht darauf, dass das Eigentum an der Wohnung und der ganzen Immobilie durch den Erbpachtvertrag, der bis Ende 2041 läuft, befristet ist. Am Ende der Erbpachtzeit (31.12.2041) geht das Eigentum an der Immobilie ohne Ausgleichszahlung an den Eigentümer des Grundstückes über.

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Objekt-Nr
OM-310145
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.319 €
Gesamtkosten
ca. 126.318 €
Hausgeld mtl.
224 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 120.000 €
Grunderwerbsteuer 4.200 € (3,50%)
Notarkosten 1.396 € (1,16%)
Grundbucheintrag 723 € (0,60%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Über die Diele (mit genügend Platz für Stauraum), gelangen Sie in den Wohn-/ Schlafbereich. Der Wohn-/Schlafbereich ist durch die großzügige, bodentiefe Fensterfront sehr hell und freundlich, verbunden mit einem loggiaähnlichem Balkon. Der Balkon schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und zu großer Wärme. Die Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen. Besonders schön ist der große, überdachte und windgeschützte Westbalkon mit Markise und Pflanztrog. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine separate, trockene Abstellkammer (ca. 4 qm) im Etagenflur ggü. der Wohnungseingangstür.
Im Keller der Wohnanlage befinden sich der Zugang zur Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume (Entsorgung, großer Fahrradkeller mit eigenem Zugang sowie mehrere Waschmaschinen und Trockner).

Lage

Die Wohnung liegt an der Schleißheimerstrasse in einer großen, gut gepflegten, 1967 (in massiver Bauweise) errichteten, baumbestandenen Wohnanlage auf einem großen Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum U-Bhf. Petuelring im nördlichen Teil des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing. Die Lage ist nicht nur für Autofahrer sehr verkehrsgünstig: Universitäten, Kinos, Englischer Garten, Olympiapark, Hauptbahnhof usw. sind dank U- & Trambahn (direkte Nähe zur U- und Tramstation Petuelring) schnell zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
186,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss Whg. mit Maßangaben Grundriss Whg. mit Maßangaben Grundriss Etagen, Keller, TG Grundriss Etagen, Keller, TG

Sonstiges

Wir können nur auf Zuschriften reagieren und Besichtigungstermine vereinbaren, wenn die Liquidität zuvor belegt wird (durch Einkommensnachweis und schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank).

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