Klein, aber fein: helle, gut geschnittene Wohnung mit Westbalkon am Luitpoldpark

Wir (familiäre Eigentümer) bieten maklerfrei ab dem 1.10.2024 eine bezugsfertige, sehr gut geschnittene, barrierefreie und helle Wohnung mit ca. 37,20 qm Wohnfläche (3. OG, 2 Aufzüge, Einbauküche, großer überdachter Westbalkon, großer Tiefgaragenstellplatz) in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark an. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren idealen Grundriss. Die Wohnung ist ab 1.10.2024 bezugsfrei und lässt sich ggf. gut vermieten.
Die Wohnung liegt in einer großen, gut gepflegten, 1967 (in massiver Bauweise) errichteten Wohnanlage auf einem großen Grundstück zwischen Luitpoldpark und der Schleißheimerstraße im nördlichen Teil des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing.
Der Tiefgaragenplatz kann gesondert und kosteneffektiv vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld ist niedrig und beträgt für Wohnung 224 € (incl. 92,50 € Erbpachtzins) und für den Garagenstellplatz 34 € (incl. 6,52 € Erbpachtzins).
Der attraktive Kaufpreis von 140.000 € (VB) beruht darauf, dass das Eigentum an der Wohnung und des Wohngebäudes auf Basis eines Erbpachtvertrages, der bis Ende 2041 läuft, befristet ist. Am Ende der Erbpachtzeit (31.12.2041) geht das Eigentum an der Immobilie ohne Wertausgleich an den Erbpachtgeber (Eigentümer des Grundstückes) über.

Die Wohnung liegt in einer großen, gut gepflegten, 1967 (in massiver Bauweise) errichteten, baumbestandenen Wohnanlage auf einem großen Grundstück zwischen Luitpoldpark und der Schleißheimerstraße im nördlichen Teil des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing. Die Lage ist nicht nur für Autofahrer sehr verkehrsgünstig: Universitäten, Kinos, Englischer Garten, Olympiapark, Hauptbahnhof usw. sind dank U- & Trambahn (direkte Nähe zur U- und Tramstation Petuelring) schnell zu erreichen.