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Aussenansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Küche vom Flur aus Küche vom Fenster aus Toilette / Bad Flur Balkon Aussenansicht 2 Whg. 160
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Vermietete 2-Zimmer-Whg denkmalgeschützt, nähe Hafencity. 42,5m2 / 3OG / Balkon

Billwerder Neuer Deich 15, 20539 Hamburg - Rothenburgsort (Rothenburgsort) – Hamburg
185.000 €
2
Zimmer
42,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 3.OG eines denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet an eine ältere Dame. Kaltmiete liegt bei jährlich 3992€ (warm 6752€). Keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit der Mieterin. Nebenkosten aktuell 230€ mtl. Die Mieterin ist Rentnerin und bewohnt die Wohnung seit 1980.

Die Fassade wurde 2020 komplett denkmalgeschützt saniert, inkl. der Balkone. In 2023 wurden sämtliche Steigwasserleitungen erneuert.

Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich existiert ein ca. 10m2 grosser trockener Dachbodenraum. Sowie ein Wasch- und Fahrradkeller.

Wohnung ist in einwandfreiem Zustand, wurde von mir vor kurzem besichtigt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und WC, sowie eine Waschmaschinenanschluss.

Di­e Wohnung eignet sich langfristig perfekt für Singles, kleine Familien oder auch als WG, dadurch dass Wohn und Schlafzimmer fast gleich groß sind und die Küche genug Platz für einen Esstisch hat.

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Objekt-Nr
OM-310148
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.156 €
Gesamtkosten
ca. 198.155 €
Hausgeld mtl.
308 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 10.175 € (5,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
42,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1901
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hamburger Küche, Fahrradkeller, Großer Dachboden 10m2

Lage

Die Wohnung liegt perfekt zwischen Entenwerder und Hafencity in einer grünen Nebenstraße.

Rothenburgsort­ ist aktuell einer der spannendsten Stadtteile Hamburgs. Nah an der City, trotzdem direkt an Elbe und Bille angrenzend. Viel Grün im Elbpark Entenwerder (100m Entfernung und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten und Gastronomie (z.B. Cafe Entenwerder 1) prägen das Umfeld.

Lage-Check

Mobilität
200m
Sport
400m
Medizin
150m
Einkaufen
150m
Restaurants
150m
Kultur
150m
Natur
300m
Nachtleben
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

WICHTIG: Die Bilder stammen aus einer exakt gleich geschnittenen und ausgestatteten Wohnung im gleichen Haus, zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin. Die Wohnung wurde im Mai diesen Jahres besichtigt, sie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.

Mit Rücksicht auf den doch recht hohen Aufwand der
Koordination eines Besichtigungstermins, der Ihnen, mir und der Mieterin passt, würde ich zunächst ein Telefonat vorschlagen, bei dem wir vielleicht offene Fragen klären können. Eine Besichtigung ist natürlich bei nachhaltigem Interesse zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

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