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Von Privat Natur pur Einfamilienhaus, Pool, Poolhaus Gästehaus, Einliegerwohnung, 5000qm +

42349 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen
665.000 €
10
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
5.673 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrer Auszeit. Hier schnuppern Sie frische Luft, genießen Sie die Natur und tauchen Sie in Ihren Pool ein. Wenn Sie auftauchen genießen sie den Blick auf grüne Berge und Wiesen.
Von einem im Wald gelegenen Wanderweg aus fahren Sie an Ihrer über 4000 qm großen Wiese mit traumhaften Blick vorbei. Dann parken Sie vor Ihrer 7m hohen mit Starkstrom zum Basteln einladenden Garage mit Hebebühne. Ein Weg führt Sie zum Gästehaus, und dann gehen Sie weiter zum Poolhaus, wo der Pool zum schwimmen einlädt. Es grenzt an einen großzügigen BBQ Bereich. Zu dem 4 etagigen Haupthaus, samt Einliegerwohnung gelangen Sie von der Terrasse aus. Das fast 40 qm grosse, teils 6m hohe und loftähnliche Wohnzimmer mit Wendeltreppe, und Oberetage mit Blick auf den Mosbachtal ist wie diese Immobilie einzigartig.
Zur 2. Etage und dem Schlaf- und zweiten Wohnzimmer gelangt man über eine Marmortreppe. Das Haus verfügt über eine stets gewartete Fußbodenheizung und wurde in den Berg reingebaut, was sich sehr positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die Fenster sind doppelverglast und von Mahagoni umsäumt. Zudem verfügt die Immobilie noch über 1 Doppel und Einzelgarage sowie ein weiteres separates Waldstück.

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Objekt-Nr
OM-310155
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.811 €
Gesamtkosten
ca. 716.810 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 665.000 €
Grunderwerbsteuer 43.225 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ruhig gelegenes Haus im Grünen mit Einliegerwohnung, Pool, Gästehaus, Kamin, doppelverglaste Mahagonifenster, Fußbodenheizung, Poolhaus. 7m hohe Wohnmobil Garage, samt Hebebühne und Starkstrom, über 5000qm große Wiese.
Der Kamin ist ein zentraler Punkt im Wohnzimmer, der mit Holz befeuert wird.

Top isoliertes in den Berg gebautes Haus mit Ölheizung von 1999. Zudem verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung die kostengünstig auf z.B. Wärmepumpe umgerüstet werden könnte. Der tiefe und große Pool wurde mit Glasfaserplatten insoliert. Die Grundsteuer ist auch niedrig geblieben.

Lage

Lage:
Das Objekt befindet sich im grünen. Das Grundstück grenzt an einen Wanderweg und weitere Wälder, ist sehr gut geschützt und fast uneinsehbar. Innerhalb von 15 Autominuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Solingen, die Müngstnerbrücke und Schlossburg wie auch Wuppertal Vohwinkel. In ca. einer halben Stunde sind Sie auch in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Für Besichtigungstermin:
Kontakti­eren Sie Tom ab 13:00 Uhr
01733673961 Oder schicken Sie uns eine Nachricht.

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