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2 Zimmer Wohnung / Nbg. Südstadt / ruhige Lage in den grünen Innenhof / EBK / Süd-Loggia
Ottilienstraße, 90461 Nürnberg (St. Peter) – BayernDer erste Eindruck:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoß mit Süd-Loggia in den grünen und ruhigen Innenhof. Dank Personenaufzug und großzügigem Treppenhaus ist die Wohnung gut zu erreichen. Vor Einzug sollten nur die Malerarbeiten ausgeführt werden und -falls gewünscht- die Bodenbeläge erneuert werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder ein Pärchen. Sie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.
Das Haus:
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Das große Kellerabteil ist ideal für das unterstellen diverser nicht immer benötigten persönlichen Gegenstände. In der Wohnung kann eine Waschmaschine hereingestellt werden. Die eigenen Fahrräder kann man ideal im Innenhof abstellen.
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Objekt-Nr
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OM-310157
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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209.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.626 €
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Gesamtkosten
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ca. 220.125 €
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Hausgeld mtl.
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226 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung:
Die Wohnung bietet neben zwei attraktiven Zimmern mit großen Fenstern und Rollos noch ein baujahrtypisches Bad sowie eine geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche. Die großzügige Süd-Loggia mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof runden das Angebot ab.
Beim Betreten der Wohnungstür befindet man sich in der großzügigen Diele, welche auch Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus können Sie die Küche und das Wohnzimmer (26 qm!) betreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen kleinen Flur der das Bad und das Schlafzimmer ideal separiert, sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Lage
Die Lage:
Die Wohnung liegt absolut zentral in der Nürnberger Südstadt. Alle relevanten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in max. 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof und Fußgängerzone von Nürnberg sind in max. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel 200 Meter. Schulen, Kindergarten usw. in direkter Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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56,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Rüdiger Porzig
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