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Tolle Doppelhaushälfte im schönen Hünxe, von Privat, Provisionsfrei

46569 Hünxe – Nordrhein-Westfalen
415.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
251 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Cyrenerhof, welche im Jahr 1991 auf einem 251m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Hünxe errichtet wurde.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 102 qm und ist vollunterkellert. Diese teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Keller bietet reichlich Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet ordentlich Stauraum.

Die extra große Garage verfügt über Platz für ein Auto als auch Fahrräder etc..
Der nicht einsehbare Garten wurde pflegeleicht angelegt und lädt zur Erholung ein.

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Objekt-Nr
OM-310174
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.709 €
Gesamtkosten
ca. 447.708 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 26.975 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.408€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnfläche 102 m²
- Baujahr 1991
- extra große Garage
- erneuerte Gasheizung (Baujahr 2019)
- 2 Kinderzimmer
- Vorgarten und Garten
- Bad und Gäste-WC
- Vollkeller
- Klimatisiertes Elternschlafzimmer
- Dachboden (über Auszugstreppe erreichbar)

Lage

Sie wollen nah an der Natur und doch schnell in den Metropolen des Ruhrgebiets sein? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und wohnen in einer der besten Wohngebiete von Hünxe. Hier können sich Ihre Kinder in der Spielstraße und dem Garten frei entfalten und Ihre Kindheit genießen.

Sie leben inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Nah dran am neuen Familienmittelpunkt liegt so vieles, was Ihnen den Alltag leicht macht: Zum Kindergarten, Grundschule als auch der Gesamtschule geht es schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Hünxer Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Hallenbad als auch Ärzte sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Diverse Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Verkehr­lich sind Sie ebenfalls gut angebunden: Die A3 ist schnell zu erreichen, so dass Sie auch als Berufspendler perfekt wohnen und Düsseldorf als auch das Ruhrgebiet gut erreichen können. Mit dem Bus geht es schnell in die Umgebung und ins Dinslakener Zentrum.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
177,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Diese Immobilie wird von Privat verkauft. Es fällt keine Maklergebühr bzw. Provision an.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Thomas Michna