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Sonnendurchflutetes, ruhiges Eigenheim mit Rundumblick in den grünen Garten

12621 Berlin (Kaulsdorf)
649.000 €
4
Zimmer
121,55 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses liebevoll gepflegte Weber Niedrigenergiehaus in zweiter Reihe, erbaut im Jahr 2000, bietet neben modernem Komfort auch umweltbewusstes Wohnen inmitten einer ruhigen Umgebung von Berlin Kaulsdorf. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Und alles nur einen Spaziergang entfernt von den idyllischen Kaulsdorfer Baggerseen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-310182
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.120 €
Gesamtkosten
ca. 696.120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 38.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
34,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und zeigt eine durchdachte Raumaufteilung, individuell gestaltet von einem Architekten. Eine Solarthermie-Anlage liefert warmes Wasser auf umweltfreundliche Weise, die 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für angenehme Wärme über eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein nachträglich eingebauter, moderner Kachel-Kaminofen, der gemütliche Herbst- und Winterabende garantiert.

Der sonnige und großzügige Wohnbereich ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, die ein freundliches und einladendes Ambiente schaffen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und im Sommer sorgen automatisch gesteuerte Sonnensegel für angenehmen Schatten. Die offene Küche ist nicht nur gut erhalten, sondern bietet auch viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich auch ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum, der die Haustechnik beherbergt und aufgrund seier Größe auch als Abstell- und Lagerraum dient.

Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und lädt zur Wellness ein. Hier befinden sich auch drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein über eine auszieh-Leiter erschlossener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der liebevoll und bedacht gestaltet wurde und als eine grüne Oase Entspannung bietet. Zwei Terrassen, eine mit einem kleinen Teich auf der Süd-West- und eine mit einem Brunnen auf der Nord-Ost-Seite des Hauses, sind optische Highlights zum Genießen der Zeit im Freien.

Zudem gibt es ein Gewächshaus, in dem man Pflanzen überwintern kann.

Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich ist dahinter ein Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge angelegt.

Viele weitere charmante Details dieses Hauses möchte ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend in Berlin Kaulsdorf, mitten im Grünen, und doch auch in Berlin. Die Buslinie 269 von U-Bahnhof Kaulsdorf über S-Bahnhof Köpenick zum Müggelschlößchenweg und die Nachbuslinie N64 von S-/U-Bahnhof Wuhletal über den S-Bahnhof Köpenick bis nach Adlershof sind fußläufig zu erreichen.

Zum Alexanderplatz benötigt man mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen zwischen 20 und 40 Minuten.

Mit Bus und S-Bahn benötigt man bis zum Alexanderplatz ca. 40 Minuten, ab Elsterwerdaer Platz (ca. 5 Min. mit dem Auto) benötigt die U-Bahn inkl. Ersatzverkehr derzeit ca. 27 Minuten.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Zahnärzte, das Vivantes Klinikum Kaulsdorf, verschiedene Supermärkte und Restaurants. Außerdem zwei Kitas und eine Grundschule.

Daneben gibt es fußläufig, direkt hinter dem Haus beginnend, Grünanlagen mit Wegen zum Spazieren gehen und die Kaulsdorfer Baggerseen.

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
57,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklergebühr: Dieses Angebot kommt direkt vom Eigentümer. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihr Wunschhaus ohne Maklergebühr zu erwerben!

Wenn Sie überprüfen möchten, ob dieses Haus und sein schöner Garten Ihren Lebensstil bereichern könnte, kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Ansprechpartne­r Volker Baur
volker.baur@gmx.de

Vo­n Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Infos zu den Flächenangaben oben:
121,55 qm Wohnfläche inkl. 8,66 qm Hauswirtschaftsraum im EG
34,92 qm Nutzfläche inkl. 9,92 qm Dachspeicher, ca. 15 qm Gewächshaus und ca. 10 qm Geräteraum am Carport

Der Garten hat ein automatisches Bewässerungssystem verbaut, sodass Sie dass Sie den Garten im Sommer auch mal allein lassen können.

Für längere Stromausfälle ist das Haus ebenfalls ausgerüstet: es verfügt über einen professionell installierten Benzingenerator zur alternativen Stromversorgung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Volker Baur

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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