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Anlageimmobilie in Tostedt 5-Parteien
21255 Tostedt – NiedersachsenUnkompliziertes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien und Gemeinschaftsgarten, 2 Garagen, 4 Stellplätze, Terrassen oder Balkon, mehrere Abstellräume/Schuppen, Isolierverglasung mit Außenrollläden. 2 Zi (ca. 68qm/netto 470.-); 2,5 Zi, (ca. 63qm/netto 510.-); 3 Zi, (ca 76qm/netto 620.-); 3 Zi (ca.71qm/netto 560.-); 4 Zi (ca.96 qm/netto 690.-), durchschnittl. netto Miete Euro 7,60/qm (ortsüblich Euro 10.- bis 12.-).
Das Kern-Gebäude war ursprünglich ein 1920 erbauter Bauernhof, 1986 wurden die Wohnungen aus- und angebaut, nur 1 Wohnung hat noch den damaligen kleinen Gewölbe-Keller behalten, die anderen beiden EG-Wohnungen sind nicht unterkellert.
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Objekt-Nr
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OM-310189
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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632.700 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.815 €
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Gesamtkosten
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ca. 672.515 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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450 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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34000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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34000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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18,50
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Anzahl der Einheiten
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5
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, 2 x Küchen neu in 20/24, 2 x Bäder neu in 23/24, Heizungsanlage 2016 incl. hydraulischem Abgleich erneuert, Dach z.T. in 2022 neu, Balkon 21 erneuert. 2 Garagen und 4 Stellplätze sind kostenfrei mit vermietet.
Lage
Fußläufig zum Tostedter Bahnhof
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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124,97 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Jahresnetto Miete z. Zt. Euro 34.200.-.
Themenportale
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Angebot von: Monica Bergmann
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