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Exklusives Penthouse im Maisonette-Stil mit Panoramablick und luxuriösem Wohnkomfort

64521 Groß - Gerau (Groß-Gerau) – Hessen
485.000 €
5
Zimmer
169 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 169 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl. Fünf helle Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und ein eleganter Fliesenboden schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 2003 und beeindruckt mit einem traumhaften Blick in alle vier Himmelsrichtungen. Ob über Felder, grüne Parkanlagen oder die umliegenden Wohngebiete – die Ausblicke von der überdachten Südterrasse sowie den West- und Ostbalkonen bieten pure Lebensqualität im Freien.

Das Penthouse ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Ihnen stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten wie ein privater Kellerraum, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum bieten zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es auch zwei Wasseranschlüsse für die Waschmaschine in der Wohnung.

Die untere Etage beherbergt den weitläufigen Wohn- und Essbereich, drei flexible Schlafräume, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und modernen Badmöbeln. In der oberen Etage befindet sich ein ruhiger Rückzugsbereich, ideal als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Die offene Architektur sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl auf beiden Ebenen.

Ein Abstellraum auf der Wohnebene sorgt für Ordnung und ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Gemeinschaftsanlagen.

Ein hochwertiges, ruhiges und lichtdurchflutetes Penthouse – ideal für alle, die Komfort, Großzügigkeit und eine naturnahe Umgebung schätzen.

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Objekt-Nr
OM-310190
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.560 €
Gesamtkosten
ca. 520.559 €
Hausgeld mtl.
700 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 29.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Überdachte Südterrasse
+ 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ West und Ost Balkon
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Badmöbel
+ 1 Außenstellplatz
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
+ Gemeinschaftlicher Wäscheraum & zwei Anschlüsse in der Wohnung
+ Fahrradraum
+ Hausmeisterservice

Lage

Leben, wo andere aufatmen – dieses Penthouse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Groß-Gerau, eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Panoramablick. Felder, Parks und gepflegte Wohnanlagen prägen das Bild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie entspannen und zur Ruhe kommen können. Ob ein Spaziergang durch die nahegelegenen Grünanlagen oder eine entspannte Auszeit auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie Natur ganz unmittelbar.

Die hervorragende Infrastruktur macht das Wohnen zusätzlich komfortabel: Bushaltestellen mit den Linien 41 und 42 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Alles, was Sie im Alltag brauchen – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie – erreichen Sie bequem zu Fuß.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ob Joggen, Radfahren oder ein Ausflug ins Grüne – die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturinteressierte und Genießer finden in der Nähe ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Lokalen. Familien freuen sich über kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen – ein Ort, an dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.

Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und praktische Nähe zum Stadtleben ideal vereint.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
82,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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