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Provionsfrei: repräsentatives Archichtekten - Einfamilienhaus
97499 Schweinfurt-Donnersdorf (Donnersdorf) – BayernDieses attraktive Architekten-Einfamilienhaus im modernen Baustil, mit einem offen & hellen Grundriss wurde im Jahr 2003/2004 in massiver Bauweise erstellt und besticht durch seine ansprechende Architektur
Zeitlos und modern präsentiert es sich, mit seiner einzigartigen offenen Atmosphäre im Inneren und bietet alle energetischen Vorteile wie ein Neubau-Haus.
Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobenen Innenausstattung aus, so ist unteranderem im kompletten Erdgeschoss ein durchgängiger Granitboden und im Obergeschoss in den Wohn- & Schlafräumen ein Parkettboden verlegt.
Die Schlafräume sind großzügig geschnitten, teilweise mit Ankleidezimmer.
Im offenen Wohn- Essbereich befindet sich der Kachelofen der an den kühleren Tagen zusätzlich eine angenehme & wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich verteilt und zum verweilen einlädt.
Alle Wohn- /Schlafräume und teilweise Kellerräume haben eine SAT-TV und Telefonanschluß.
Ein Glasfaseranschluß ist ebenfalls vorhanden, somit steht dem Home-Office Tag und der digitalen Welt nichts mehr im Weg.
Durch die kürzlich zurückliegende Modernisierungen wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Das Haus wird seit April 2024 per Wärmepumpe beheizt.
Die beheizbaren Kellerräume eignen Sich hervorragend zur Hobby & Freizeitgestaltung und könnten ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden, da sich im Keller eine zusätzliche Dusche incl. WC sowie die elektrische Vorbereitung für eine Sauna befindet.
Das offen gestaltete Grundstück hat auch nur einen direkt angrenzend Nachbarn, somit ist auch hier keine fühlbare Enge vorhanden.
Der Garten ist äußerst Pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
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Objekt-Nr
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OM-310223
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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644.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.720 €
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Gesamtkosten
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ca. 674.720 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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282 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- offener & Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit hohen Decken und integrierten Leuchten
- überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden (EG)
- durchgängiger Granitboden (ViscountWhite) im EG + nachträglich, einen passenden Granitsockel anbringen lassen (2021)
- Parket im OG (Schlafräume & Wohnräume)
- 3 große Schlafräume im OG, 1x mit direkter Ankleide/ 1x angrenzender Ankleide
- zusätzlicher Dachboden über den Schlafräumen
- im EG befindet sich ein weiteres Gästezimmer bzw. Büro (12qm)
- neue Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten (Serie IQ500-700) und integriertem Trinkwasserfilter in der Küchenarmatur (2022)
- Galerie über dem Esszimmer
- schöner Kachelofen
- großes Bad OG (11 qm) mit WC, 2 Waschbecken, Whirlpool – Badewanne & Dusche
- Gäste - WC (EG)
- formschöne sanitäre Einrichtung von namhaften Hersteller
- im UG: Fitness-Hobbyraum / Saunaraum mit extra Dusche + WC / Wasch & Abstellräume bzw. Werkstatt
- Außentreppe ebenfalls mit Granit neu belegen lassen (2022)
- Entkalkungsanlage seit 2023
- Wärmepumpe seit April 2024
(incl. Vaillant 5-Plus Sorglos versprechen/ 5Jahre Garantie)
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen (Neubau) Wohngebiet in der Ortschaft Donnersdorf am Fuße des Zabelsteins & Steigerwald im Landkreis Schweinfurt.
Optimal an der A70 gelegen haben Sie kurze Wege nach Schweinfurt (ca.15min), nach Würzburg (ca. 35min), sowie nach Bamberg (ca. 30min).
In der Ortschaft gibt es einen Bäcker, sowie einen kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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33,38 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Michael Dederer
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