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Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung in Großhadern

Gelbhofstr. 5, 81375 München – Bayern
468.000 €
3
Zimmer
72,41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle und gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahre 1971 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist auch über einen Lift zu erreichen. In der Wohnung wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (Kunstofffenster, neuer Bodenbelag) durchgeführt. Es ist eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Anwohnern ein Wasch-/ und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung an ein zuverlässiges Ehepaar (NR) vermietet.
Warmmiete € 858,00

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Objekt-Nr
OM-310224
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.477 €
Gesamtkosten
ca. 490.476 €
Hausgeld mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 468.000 €
Grunderwerbsteuer 16.380 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule

Lage

Der Ortsteil Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk. Das Wohnquartier erfreut sich, aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei Familien. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und fußläufig leicht zu erreichen. In der Nähe der Wohnanlage befindet sich eine Grund-/ sowie Mittelschule. Einige Kindergärten sind ebenfals zu finden. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Innerhalb des Stadtbezirks verkehren verschiedene Buslinien. Von hier kommt man zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke) und zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Fürstenried-West. Auch die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Lindau (A96) sowie auf den Mittleren Ring oder die A8 Richtung Stuttgart.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
150m
Einkaufen
100m
Medizin
350m
Mobilität
100m
Restaurants
450m
Kultur
800m
Nachtleben
700m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
111,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Frau Pongratz