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Hauscharakter im sanierten Altbau in Wassernähe in Heiligensee
13503 Berlin (Heiligensee)Diese traumhafte Altbau-Wohnung befindet sich in einem malerischen 3-Parteienhaus und befindet fußläufig zum Nieder Neuendorfer See.
Ein idealer Rückzugsort für Naturliebende.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre verfügt über einen eigenen Eingang, was eine bequeme Erreichbarkeit ohne den Umweg über das Treppenhaus ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Gestaltung und einen funktionalen Grundriss mit großzügigen 134 Quadratmetern Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige 30 Quadratmeter große West-Terrasse, die als privater Außenbereich zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein zusätzliches Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, während das dritte Zimmer je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer fungieren kann.
Alle Räume haben eine tolle Deckenhöhe von 3 Metern, sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist ein angenehm heller Raum, durchflutet von natürlichem Licht durch großzügige Fenster.
Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich kann ein eigener KFZ-Stellplatz erworben werden, der die Parkplatzsuche stressfrei gestaltet.
Drei große Kellerräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil vorne und hinten, KFZ-Stellplatz sowie die Nähe zum Wasser ein erstklassiges Wohnerlebnis für
diejenigen, die die Natur lieben und eine entspannte sowie komfortable Lebensweise schätzen.
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Objekt-Nr
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OM-310229
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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629.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.974 €
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Gesamtkosten
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ca. 675.874 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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174 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung:
- moderner Fischgrätenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große Terrasse mit ca. 30qm
- Eigener kleiner Gartenteil vorne und hinten zum Selber gestalten
- 3 Kellerräume bieten viel Abstellmöglichkeiten
- 2 helle und moderne Bäder mit LED-Spiegel
- 3 Meter hohe Decken mit tollen Stuck - Elementen
- moderne Lofttüren und Glaselement für viel Lichtdurchlass
- fußläufig zum Wasser
- Großzügiger Flurbereich
Lage
Heiligensee, im Norden von Berlin-Reinickendorf, beschaulich und grün, war schon immer ein begehrter Rückzugsort für Menschen, die die Großstadt lieben aber lieber etwas abseits und in Ruhe wohnen möchten.
Der Nieder-Neuendorfer See sowie der Heiligensee ist in unmittelbarer Nähe, ebenso freie Felder oder der Tegeler Forst.
Buslinien und der S-Bahnhof Schulzendorfer Straße (S25) sind fußläufig erreichbar. In ca. 20 Fahrminuten gelangt man über die Stadtautobahn, Auffahrt Schulzendorfer Straße, z.B. zum Kurfürstendamm.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken sind unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Heiligensee, direkt im Dorfzentrum.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
15 Gehminuten zum Strandbad Heiligensee
2,4 Kilometer bis S Bahnhof Schulzendorf
100 m zur Bushaltestelle
250 m bis zu einer Bäckerei und Supermarkt
250 m zum Restaurant und Eisdiele
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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