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3-Zimmer-Wohnung Schweinau
90441 Nürnberg (Werderau) – BayernDie NK beinhalten:
188,90 € HK (Schätzung lt. Wirtschaftsplan, also variabel nach Verbrauch ), 55,60 € Rücklage, Hausgeld 235,50€
also insgesamt: 475€ Vorauszahlung
Heizverbrauch 2023: 143€
Diese attraktive, modernisierte Wohnung im dritten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In dem Apartment haben Sie drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum und Dachboden zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden. Der Heizkessel wurde Dezember 2023 und der Aufzug 2021 erneuert. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Des Weiteren hat das Haus genug Rücklagen. Alle Daten können bei der Besichtigung eingesehen werden.
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Objekt-Nr
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OM-310267
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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309.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.206 €
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Gesamtkosten
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ca. 324.206 €
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Hausgeld mtl.
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475 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche mit vollintegrierter Waschmaschine (Oktober 2023 gekauft, Marke Bosch) , Spülmaschine (erneuert 2021), Kühlschrank (Siemens), Backofen (Siemens)und Mikrowelle (Siemens) und Badmöbel.
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Nürnberg Schweinau. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und ein Museum erreichen Sie. Die U-Bahn und die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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