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PROVISIONSFREI!Freistehendes Einfamilienhaus in Stuttgart-Stammheim

70439 Stuttgart (Stammheim) – Baden-Württemberg
659.000 €
3,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern und ca. 95 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Stammheim in der Landeshauptstadt Stuttgart. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es der kleinen Familie Individuelle Wohnträume in bevorzugter Lage.
Zum Verkauf steht ein attraktives, zweistöckiges Einfamilienhaus, das durch seine gehobene Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Gebäude bietet 3,5 stilvolle Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und WC, ein separates Gäste-WC und eine neue hochwertige Einbauküche, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ausreichend Stauraum bieten zusätzlich die Kellerräume und der Dachboden. Der dazugehörige Garten mit Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

e­infamilienhaus.stammheim@gmail­.com

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Objekt-Nr
OM-310281
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.536 €
Gesamtkosten
ca. 700.535 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 659.000 €
Grunderwerbsteuer 32.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
154,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1934
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wurde 2003 und 2021 umfangreich modernisiert und renoviert:
•neue Stromleitungen
•neue Wasser-und Abwasserleitungen für Küche und Bad
•Kunststofffenster abschließbar mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden
•Solaranlage für Warmwasserversorgung
•Tagesli­chtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Echtglasdusche
•neue hochwertige Sicherheits-Marken-Haustüre
•­neue Gasbrennwerttherme (Gaszentralheizung) mit Kaminführung
•neue Innentüren
•neue Klimaanlage mit Luft-Luft Wärmepumpe im EG und OG
•neue Einbauküche
•Komplettsanierun­g WC (UG)
•neue Fußbodenbeläge
•neue Lichtschalter und Steckdosen
Die Nutzung eines Holzofens (nach Absprache mit dem Kaminfeger) ist weiterhin möglich, da ein doppelter Kamin vorhanden ist. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Funkrolltor.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer schönen ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Stuttgart-Stammheim. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U15 ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Im Zentrum von Stammheim befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Stammheim bietet weiterhin zahlreiche Kindergärten, Tageseinrichtungen für Kinder, Grund-und Ganztagsschule, Realschule, Bürgerbüro, gute Arztversorgung, sowie ein gutes Angebot an Kultur-, Sport-
und Freizeiteinrichtungen. Ein Spiel-und Bolzplatz befindet sich in der Nähe. Die Fahrtzeit mit der Stadtbahn zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 21 Minuten.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
155,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

UG: große Waschküche, Büro-/Hobbyraum (Vinyl-Boden), Abstellraum, Kellerraum mit Backsteinboden

EG: (50,44 m²) Gäste-WC (Vinyl-Boden), Flur (Natursteinboden), Küche (Laminat), Wohn-und Esszimmer (Viny-Boden), überdachte Terrasse (Pergola) mit Gartenzugang

DG: (44,69 m²) Badezimmer, Kinderzimmer (Vinyl-Boden), Flur (Vinyl-Boden), Schlafzimmer (Vinyl-Boden), Ankleidezimmer (Vinyl-Boden), Balkon

Bühne: Lagerzwecke

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Angebot von: Fr. Micolani