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Eigennutzer aufgepasst: 2.OG mit 2,5 Z. mit 63,5 m² mit Balkon zzgl. DG 2 Zimmern 30 m² als Büro
Torfbruchstrasse 201, 40625 Düsseldorf (Gerresheim) – Nordrhein-WestfalenDiese großzügige Wohnung bietet auf 63,5 m² viel Platz zum Wohlfühlen im 2.OG sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss.
Diese Wohnung ist im 2.OG mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie separaten Küche und bietet mit insgesamt 2,5 Zimmern genügend Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer Wohnlich ausgebaut.
Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche sowie einer neuen Dusche und ein separate Toilette.
Ein Balkon läd zum Entspannen im Freien ein. Optional ist ein eigener Stellplatz oder 1 Garage im Hof sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten zu erwerben.
Ein Kellerraum als Nutzraum stehen zudem zur Verfügung.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-310285
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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469.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.582 €
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Gesamtkosten
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ca. 505.581 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung dieser Wohnung haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Als Käufer können Sie die Oberflächen, Böden, Decken, Wände und sogar das Badezimmer individuell auswählen und anpassen.
Ob edles Parkett, stilvolle Fliesen oder moderne Wandfarben – Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiger Wohnraum aussehen soll.
Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung zu schaffen, die perfekt zu Ihrem persönlichen Geschmack und Lebensstil passt.
Hier sind Beispielfotos von einem anderen Objekt für die Oberflächen sowie Badezimmer. Details sprechen wir gerne vor Ort ab.
Diese können individuell mit Ihnen abgestimmt werden und im Rahmen der Sanierung angepasst werden.
Lage
Die Torfbruchstraße in Düsseldorf bietet eine hervorragende Wohnlage, die besonders für Familien und Eigennutzer attraktiv ist. Sie liegt im Stadtteil Gerresheim, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre, die dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden ist.
Für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Flurstraße und das Gymnasium Gerresheim, die beide einen hervorragenden Ruf genießen. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Torfbruchstraße zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Straße ist umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Benderstraße bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Grafenberger Wald und dem Wildpark Düsseldorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Joggen oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Die Torfbruchstraße verbindet das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einer erstklassigen Wahl für Familien und Eigennutzer macht.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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124,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
KEINE Käuferprovision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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