Gepflegtes EFH, direkt am Markt mit vermieteter Gewerbeeinheit

Charmantes Reihenendhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Lauchstädt

In bester Lage, direkt am Markt von Bad Lauchstädt, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit. Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnkomfort und unternehmerisches Potenzial in einer attraktiven Immobilie.

Lage und Umgebung:
Gelegen in der Merseburger Landstraße 2, profitieren Sie von einer zentralen Position im charmanten Kurort Bad Lauchstädt. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen.

Innerhalb von 5 km finden Sie:

Apotheke und Allgemeinmediziner für Ihre Gesundheitsversorgung
Grund- und Gesamtschule für Familien mit Kindern
Kindergarten für die Kleinsten
Lebensmittel-Discou­nter für den täglichen Bedarf
Öffentliche Verkehrsmittel für eine hervorragende Anbindung

Objektdetails:

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Baujahr: 1992
Wohnfläche: 117,55 m²
Nutzfläche: 80,65 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Etagen

Ausstattung und Besonderheiten:

- Zentralheizung mit Öl als Energieträger (Tankfüllstand >80%)
- Vielseitige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einladende Terrasse und pflegeleichter Garten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Komfortables Vollbad
- Moderne Einbauküche
- Separates Gäste-WC ebenfalls inkl. Badewanne

Parkmöglichkeiten­:

1 Doppel-Carport

Energieeffiz­ienz:
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, kann aber auf Wunsch erstellt werden.

Preis und Konditionen:
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt 310.000 €. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Aktuell fallen keine Maklergebühren an.
Bei Bedarf verbleiben die abgebildeten Möbel (inkl. Küche) im Objekt.

Besonderes Highlight:
Das Objekt verfügt über eine bereits vermietete Gewerbeeinheit (Friseur), die einen zusätzlichen Einkommensstrom generiert. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die von einer Mischnutzung profitieren möchten.
Zielgruppe:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:

- Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten
- Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Mieteinnahmen suchen
- Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Fazit:
Dieses Reihenendhaus in Bad Lauchstädt bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit seiner Kombination aus Wohnkomfort und vermieteter Gewerbeeinheit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur, die moderne Ausstattung und der pflegeleichte Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel im Herzen von Bad Lauchstädt.

Bad Lauchstädt - Idyllisches Wohnen im Herzen Sachsen-Anhalts

Bad Lauchstädt, bekannt für seine historischen Kuranlagen und das Goethe-Theater, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die zentrale Lage des Objekts in der Merseburger Landstraße 2, direkt am Markt, garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Strategisch günstige Lage:

Merseburg (ca. 15 km):
Nur eine kurze Autofahrt entfernt
Idealer Standort für Pendler zur Buna-Werke GmbH oder zur Hochschule Merseburg
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote

Halle (Saale) (ca. 25 km):
Größte Stadt Sachsen-Anhalts in unmittelbarer Nähe
Exzellente Anbindung an den Hauptbahnhof für Fernreisen
Breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
Kulture­lles Zentrum mit Oper, Theatern und Museen

Querfurt (ca. 20 km):
Historische Stadt mit imposanter Burg
Ergänzt das Freizeitangebot in der Region perfekt
Interessantes Ausflugsziel für Geschichts- und Kulturinteressierte

Leipz­ig (ca. 40 km):
Metropole Sachsens in bequemer Reichweite
Hervorragende Verkehrsanbindung über die A38
Vielfältige Jobmöglichkeiten in einer dynamischen Wirtschaftsregion
Umfangreich­es Kultur- und Freizeitangebot einer Großstadt

Verkehrsanbin­dung:
Direkter Anschluss an die B181, die Bad Lauchstädt mit Merseburg und Leipzig verbindet
Schneller Zugang zur A38 (Leipzig-Göttingen) für überregionale Verbindungen
Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte
Bahnhof Bad Lauchstädt mit Verbindungen nach Halle und Leipzig

Naherholung:
Natur­liebhaber und Erholungssuchende schätzen die unmittelbare Nähe zum Geiseltal mit seinem weitläufigen Geiseltalsee, der als einer der größten künstlichen Seen Deutschlands vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Wandern bietet und somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis schafft.

Diese zentrale Lage im "Städtedreieck" Halle-Merseburg-Leipzig macht Bad Lauchstädt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Zentren verbinden möchten. Sie genießen hier die Annehmlichkeiten des Kurorts, haben aber gleichzeitig schnellen Zugang zu einem breiten Arbeitsmarkt, vielfältigen Bildungseinrichtungen und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot der umliegenden Städte.