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Reihenhaus Komponistenviertel
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)Die vier Reihenhäuser befinden sich hinter einem Hauptgebäude in einer schön gestalteten ruhigen Hofanlage mit einem Garten, auf dem sich auch ein kleiner eigener Kinderspielplatz befindet.
Die hier angebotene Einheit ist eines der mittleren Reihenhäuser und verfügt zusätzlich über einen eigenen eingezäunten Garten.
Mitsamt der eigenen Bäume ergibt sich eine kleine grüne Wohlfühloase inmitten der Stadt.
Unterhalb der vier Einheiten befindet sich eine Tiefgarage für die Reihenhäuser und das Vorderhaus und bietet die Möglichkeit ihr Auto sicher zu parken und schnell zu erreichen.
Es gehören zwei Stellplätze zum Reihenhaus dazu, davon ist einer derzeit vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-310364
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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698.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.151 €
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Gesamtkosten
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ca. 745.150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Reihenhaus verfügt im EG über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Eingangsbereich mit Vorflur.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Den Garten erreicht man über die Terrasse vor der Küche und dem Wohnzimmer.
Vom Schlafzimmer im OG hat man Zugang zur Dachterasse.
In 2016 wurde in den Wohnräumen, den Fluren und der Küche ein neuer Bodenbelag verlegt und die Einheit wurde neu gestrichen.
In 2016 wurde eine Küche verbaut, die über Backofen, Herd, Spülmaschine verfügt. Waschmaschine und Trockner können im Gäste-WC untergebracht werden.
Das hohe Pultdach wurde 2020 in den beiden Räumen des OG mit Emporen als Spitzboden ausgebaut. Eine der beiden ist durch Abtrennung als separat zugängliche Abstellfläche nutzbar und wurde zudem wie ein Arbeitszimmer genutzt.
Die Bestandstreppe wurde in dem Zuge ebenfalls mit neuen Massivholzstufen versehen.
In 2021 wurden alle Innentüren erneuert.
In 2024 werden in allen Häusern die Fenster und Außentüren komplett erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet, die Kosten für die Modernisierung sind bereits beglichen und im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage in Hamburg, die Nähe zur Alster sowie zur Hamburger Innenstadt.
Das Reihenhaus liegt am östlichen Rand des „Komponistenviertels“ in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Neben der ruhigen Innenhoflage einerseits bietet die Einheit zudem eine sehr gute Anbindung an die Nahverkehrsmittel. In der Nähe befindet sich neben zahlreichen Geschäften (z.B. im Einkaufszentrum Hamburger Meile) auch Restaurants und die Bartholomäus-Therme.
Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Parks machen das Viertel auch für Familien sehr attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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131,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss EG
Sonstiges
Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze ist derzeit vermietet.
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