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Traumhaft schöne und sehr gepflegte 2-Zi.-Wohnung in bester Lage in München-Obermenzing
81247 München-Obermenzing (Obermenzing) – Bayern...aus erster Hand! ...von Privat! ...ohne Makler!
Baujahr 1986 · TG Einzelstellplatz · 49,4 qm Wohnfläche · beste Wohnlage in Alt-Obermenzing · Ziegelbauweise · hervorragende Aufteilung · großer parkähnlicher Südgarten · Fußbodenheizung · Aussenrollos rundum ...
Sehr gut geschnittene und bestens gelegene, helle und ruhige 2-Zimmerwohnung in der ersten Etage einer sehr gepflegten und noblen kleinen Wohnanlage in sehr guter Lage in Obermenzing bei den Karwinskihöfen.
Helles Wohn-Esszimmer mit großem West- und Nordfenster über Eck. Schlafzimmer bei Bedarf als HomeOffice nutzbar, netter kleiner Balkon, separate modern eingerichtete Küche mit Fenster, Badezimmer mit Wanne, separater Abstellraum.
Behagliche Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung ist barrierefrei mit pflegeleichtem Vinylfussboden in Holzoptik ausgelegt.
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Objekt-Nr
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OM-310365
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.353 €
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Gesamtkosten
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ca. 418.853 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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24.500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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50,9 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Über das ungewöhnlich grosszügige Treppenhaus betreten Sie die Wohnung. Rechter Hand finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und der Möglichkeit, bei Bedarf ein HomeOffice einzurichten.
Gegenüber liegt das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine/Trockner.
Vor der Küche befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer mit Einbauregalen und den Reglern für die Fußbodenheizung.
In der voll ausgestatteten Einbauküche mit Fenster finden Sie noch Raum für einen kleinen Essplatz.
Ein besonderes Highlight ist das helle Wohn-/Esszimmer mit den über Eck verglasten Fenstern.
Alle Fenster und die Balkontüre sind mit Aussenrollos ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Einzelstellplatz und ein separates grosszügiges Kellerabteil.
Trockenräume und Fahrradkeller sind vorhanden.
Die Wohnanlage verfügt über einen aussergewöhnlich großen, parkähnlichen und wunderschön eingewachsenen, gemeinschaftlichen Garten mit Grillplatz und Zugang zur Tiefgarage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Supermarkt finden Sie fast vor Ihrer Haustüre in der direkten Nachbarschaft.
Lage
TOP-Lage in München Obermenzing im Westen von München. Obermenzing zählt mit seiner stilvollen Villenbebauung und seinen Parks zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß von der Wohnung Schloss Blutenburg oder Alt-Obermenzing mit seinen idyllischen Biergärten, Restaurants und weitläufigen Parks und das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinen wunderschönen Anlagen.
Buslinien und die S-Bahn Haltestelle Obermenzing finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn Stuttgart mit Anschluss an den Autobahnring um München und zum Airport München ist in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Stadtteil Pasing finden Sie den ICE-Bahnhof Pasing mit Anschluss zur S-Bahnstammlinie Richtung Hauptbahnhof und Marienplatz ins Zentrum Münchens, sowie das moderne Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ mit ca. 140 Shops und Gastonomiebetrieben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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58,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Flyer
Sonstiges
- Baujahr 1986, renoviert in 2014
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Ziegelbauweise
- gepflegte kleine Wohnanlage mit hohem Eigennutzeranteil
- separater Tiefgaragen Einzelstellplatz
- grosszügiges Kellerabteil
- 58,9 kWh/(m2a), Energieefizienzklasse B
- bestens zur Kapitalanlage geeignet
Wohnen 17,51 qm
Schlafen 12,92 qm
Küche 6,62 qm
Bad 4,00 qm
Flur 8,19 qm
Abstellraum 1,06 qm
Balkon (1/2) 0,60 qm
Kaufpreis: Euro 399.500 + Euro 24.500 TG-Stellplatz
Frei ab sofort!
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